影/唐吉訶德能復甦西門商圈?專家:短期帶來過路客

▲日本大型連鎖零售店唐吉訶德來台展店。(圖/記者劉雅文拍攝)
▲日本大型連鎖零售店唐吉訶德來台展店。(圖/記者劉雅文拍攝)

記者賴志昶/台北報導

日本「唐吉訶德」首家台灣分店19日正式開幕,連日來創造驚人排隊人潮,也為近期景氣蕭條的西門商圈帶來一絲希望。專家分析,由於疫情緣故,國人一窩蜂擁至唐吉訶德,來體驗「偽出國」的消費體驗;該店所帶來的人潮,短期雖能讓商圈帶來許多過路客,不過長期來看,可能未來下半年等到疫情趨緩後,人潮才會漸漸復甦。

我是廣告 請繼續往下閱讀
根據實價登錄資訊,西門町近期租金交易中,去年2月於漢中街有每坪2萬252元,而去年6月於峨嵋街則為每坪1.8萬元。大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示,從去年租金揭露價格觀察,西門町主力區域的捷運站出口徒步區周邊,租金行情還維持在一定水平。

郎美囡分析,民眾普遍還是認為疫情總會過去,且西門町的條件仍是相當不錯,未來觀光客或者是在地的消費人口都還會回歸,因此在租金水準上還沒有大幅度下修的變動現況。

西門商圈主力區域雖未見租金大幅起落,但卻有不少店家掛起待租的標誌。屋比房屋總經理葉國華也提到,西門町商圈是國際觀光客來台幾乎必訪的商圈,雖然我國目前疫情沒有大規模蔓延,但除本國遊客外,目前外國遊客幾乎銷聲匿跡,也讓商圈觀光客大減,不少無力支撐的商家只能選擇退租,也導致店面待租量出現攀升。

葉國華指出,近期不少三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面大量也出現空租,導致網路待租量持續攀升;雖然區域網路待租平均租金較去年同期並未下跌,但主要是以往不會空租的高單價租金店面也釋出到市場所致;目前西門町店面市況,若扣除這些高租金店面,整體來說,租金仍有走跌的狀況,近半年跌幅約5%上下,仍在打底修正階段。

葉國華分析,商圈內主要路段成都路與武昌街二段近期都有大量店面出現空租,目前待租店面都超過20間;而且,因西門町租金水準較其他商圈高,以徒步區1間店面來看,小坪數或距離捷運站較遠的店面,月租金就高達10至40萬元,若為大坪數或精華區位店面,月租金甚至可達60至100萬不等;如此高昂的租金,除連鎖運動運品店、美妝品牌業者外,一般小飾品、鞋襪、手機殼等小本經營的業者,並不易負擔。

▲根據房仲業者調查,西門商圈內主要路段成都路與武昌街二段,近期都有大量店面出現空租。(表/屋比房屋彙整)。
▲根據房仲業者調查,西門商圈內主要路段成都路與武昌街二段,近期都有大量店面出現空租。(表/屋比房屋彙整)。
至於唐吉訶德所在大樓的租金情況如何,大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡指出,該大樓先前是由韓國快時尚品牌SPAO、MIXXO所承租,當時月租金685萬元,但該品牌於2019年6月品牌撤台;唐吉訶德承租後,2020年2月實價揭露為月租462萬元,跟韓國品牌月租相比下滑32.6%。

對於租金下修3成,郎美囡分析,雖然說西門町是台北市指標商圈,但近年來國外觀光客人潮大幅減少,所以多多少少會對租金有所影響;尤其是去年疫情的關係,不論是散客或本地購物人潮都大幅縮減,那當然也會對商圈有一些影響。

郎美囡分析,近期唐吉訶德所帶來的人潮相當的踴躍,短期雖能帶動商圈效益,但近期又有疫情擴散的跡象,因此還是要以保守態度來觀望這些人潮,長期來說目前西門商圈仍是偏向蕭條,可能未來下半年等到疫情趨緩,人潮也會慢慢的復甦。

葉國華也說,目前疫情衝擊導致來客量萎縮,確實成為壓垮商家的最後一根稻草;不過,隨著近期日本唐吉訶德首店進駐,吸引不少民眾前來朝聖,短期內能緩解商圈內店家慘淡的業績,且因西門町人潮在北市商圈中其實仍相對穩健,若屋主願意將租金適度調整,估計待租店面的空租期應不會太長,還是可以吸引店家進駐。

 

我是廣告 請繼續往下閱讀
鞋槓人生