打炒房奏效?六都1月房市交易量跌8% 僅台中維持月成長

記者賴志昶/台北報導

2021-02-01 19:31:26|2021-02-01 19:32:38

信義房屋企研室表示,今年第一季房市量能是關鍵
▲根據統計,六都1月交易量月減少幅度約8%。(圖/NOWnews資料照片)
根據六都公布的移轉資料顯示,2021年1月份的六都建物買賣移轉棟數累計2.4萬棟,月減少幅度約8%,其中更僅有台中市維持月成長。專家分析,1月的工作天數比起12月減少約13%,加上政府打炒房發酵與央行選擇性信用管制政策上路,導致1月的移轉棟數出現衰退的現象。
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根據統計,六都交易量由北而南依序為台北2968棟、新北5726棟、桃園4128棟、台中5536棟、台南2077棟及高雄3617棟;若與1月相比,則分別為台北月減8.7%、新北月減10.6%、桃園月減12.9%、台中月增4.6%、台南月減7.8%及高雄月減15.5%。
▲六都1月買賣移轉棟數變化。資料來源為各都地政局。(表/信義房屋彙整)
▲六都1月買賣移轉棟數變化。資料來源為各都地政局。(表/信義房屋彙整)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1月的工作天數比起12月減少約13%,考量年底旺季與工作天數的影響因素,短期內的市場移轉棟數高峰就落在去年的12月份;去年12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施,政策發酵後的市場交易狀況,直接反應在1月的買賣移轉棟數上,工作天數減少加上政策發酵,導致六都的建物買賣移轉棟數月減約8%的幅度。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也分析,去年1月恰逢春節,因節慶因素造成成長幅度明顯;若跟去年12月相比則多呈下滑趨勢;除政府打炒房、與春節將至等因素外,買方期待價格下跌也是暫緩出手的原因。
其中,台中市是六都中唯一年增且月增的都會區。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,探究台中1月較去年12月交易量增加的原因,主要是北屯區交易量爆大量,單月移轉量達1788戶,應是有「豐謙蜜之地」、「惠宇敦北」、「大毅55Ways」、「登陽春賞」及「精銳萌未來」等建案於農曆春節前交屋所致。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中也分析,台中的成長動能,主要來自人口快速增長的北屯區。北屯區1月交易量高達1788棟,為該區從2006年,統計以來的單月最高紀錄,等於15年以來的最高紀錄,且單單北屯一地的買賣移轉量,就佔了全市近三分之一,堪稱是台中房市買氣的中流砥柱。
至於高雄年增幅居亞軍,月減幅卻最高,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高雄去年12月單月4200棟的交易量,為全年移轉量的最高峰,在量體基期較高的基準下,讓本月減幅較明顯,不過高雄今年1月移轉量仍為近7年同期新高,且包括高雄、台中、桃園、新北及台北等五都,1月的單月交易量,均寫下房地合一以來同期最佳,顯示在低利效應下,市場剛需買盤的進場意願依舊強勁。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,受限疫情各國持續管制與救市,評估今年市場資金依然充沛,不動產市場交易穩中求進,不過價格仍是關鍵,加上今年過年晚,股市表現也相對弱勢,預估第一季仍為買賣雙方拉鋸戰,交易量也不易放大。
最後,謝志傑補充,為抑制房價飆漲,政府各相關機關於12月祭出「打炒房」措施,瞄準投機客及建商,降低投機炒作的空間,促進房市健康發展;因此,即便打炒房政策短期內會稍微影響消費者的房市信心,但對於剛性需求的民眾並無太大的影響,反而在投機客退場後,房價趨於穩定,剛需民眾有更多的進場機會,在經濟大環境沒有大變動的情況下,預估房市仍會延續去年的熱度;有購屋需求的民眾,不用太過擔心政策因素,現在就可以開始看屋比較,早日找到符合自己需求的好屋。

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