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房市/高指名度 高雄河堤社區逼近2字頭

▲河堤社區是高雄市指標型社區,有「小天母」稱號。(圖/NOWnews資料照片)
▲河堤社區是高雄市指標型社區,有「小天母」稱號。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-04 18:00:00

擁有「高雄小天母」之稱的河堤社區,居住氛圍舒適、周邊機能便利,加上區域內幾乎已無素地,新推案量有限,「物以稀為貴」之下,過去1年中古屋單價有逾6%漲幅,直逼2字頭;在地房仲更發現,去(109)年下半年至今,許多案件都是以破歷年行情的價格成交。但即使如此,根據官方統計實價登錄資料,去年中古屋交易件數仍創2013年房市高點後新高。

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「高雄實價網」顯示,河堤社區屋齡5年以上中古屋一向是交易主力,去年198件較2019年成長逾4成,僅略低於2013年220件;價格部分,去年平均單價18.05萬已逼近2字頭,較前一年上漲6.4%,並創歷年新高。

河堤社區是以大樓為主的住宅區,街廓規劃美觀,機能方面,右接省道,可連通至高雄火車站,北側則近國道,周邊食衣住行等機能都很齊全。因此,信義房屋河堤店專員張礎指出,因周邊機能、社區氛圍,河堤社區一向是高雄指標性社區,即使區段的中古屋行情本就相對較高,多數買方仍是「一開始就鎖定河堤社區」,僅少數是經比較後才購屋。

張礎也表示,去年下半年至今,河堤社區中古屋房價漲幅十分有感,且許多都是成交在行情以上,舉例來說,標準型的3房平車產品,雖仍會受到面向、樓層、屋況等條件而有差異,但整體而言,去年同期交易的總價帶落在680至760萬間,如今約需750至850萬。

分析原因,張礎認為,利率低、熱錢多,使整體房市大環境熱絡,刺激河堤社區屋主換屋至同區域屋齡稍新一點的社區,因而釋出中古屋進入市場;與此同時,有意買進河堤社區的買方,也因「物以稀為貴」,願積極出手,才使價量齊揚。

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