新版房地合一稅即將上路 財政部估交易量最多減3成

記者林莞茜/綜合報導

2021-03-11 20:04:58|2021-03-12 08:31:01

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▲針對今(11)在行政院會上通過的「房地合一稅」2.0修正草案,財政部次長李慶華預估將會影響不動產交易量最多3成。(圖為示意照/NOWnews資料照片)
行政院今(11)日在院會上拍板通過「房地合一稅」2.0版修正草案,同時將預售屋、一定條件的股權交易納入房地合一稅課稅範圍,持有兩年內交易最高稅率為45%。財政部次長李慶華表示,預估將會影響不動產交易量最多3成。

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為了遏止炒房歪風,行政院在今日院會上,拍板通過房地合一所得稅法修正草案,修正短期持有的定義,若個人或法人持有2年內即賣房,則將課45%稅率;若持有2年未超過5年,則會被課課35%,目前全案已交由立法院審議,未來會依審議狀況公布生效日期。

對此,財政部次長李慶華表示,在內政部地政三法修法後,就把預售屋視為不動產,因此財政部修正所得稅法中的房地合一稅制,也會納入預售屋。而這次房地合一2.0,僅是法規的修正而不是「新制度」,預估對不動產交易量的影響最多會減少3成。

依據2016年房地合一初上路的經驗來看,當時是「新的制度」上路,確實影響不動產的交易量,減少約3成;但是根據這次房地合一2.0,僅是法規的修正而不是「新制度」,所以上路確實會對不動產交易量有影響,最多減少3成。

李慶華稱,今日拍板過後就有傳出消息有人大量拋售預售屋,可見修法有效,未來投資人囤房的比例可望下降,惜售或供給減少,都可能會造成房價上漲的情形。

此外,李慶華稱此次修法稅基的部分未做太大調整,財政部預估在營利事業部分的營所稅將增加0.71億元,個人房地合一稅則會減少5.45億元,等於房地合一方面的稅損為4.74億元。

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