囤房稅「全國歸戶」易錯殺無辜 建商建議:可用區域劃分

▲忠泰建設與永沛開發聯手的新案,瞄準小眾客群,找來國外知名建築設計團隊進行設計。(圖/記者賴志昶攝)
▲忠泰建設與永沛開發聯手的新案,瞄準小眾客群,找來國外知名建築設計團隊進行設計。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

2021-03-16 18:31:31|2021-03-16 18:32:45

行政院日前拍板「房地合一稅2.0」後,外界對「囤房稅」的呼聲日益增大。對此,建商認為,有些人買房可能是為了家族有跨縣市移動或居住的需求,並不是有意囤房;因此,政府若要實施囤房稅,可以縣市或區域做區隔,別以全國歸戶。

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忠泰建設與永沛開發聯手於台北市蛋黃區推出新案,每戶開價每坪180至200萬,客群專瞄準高端族群。建案推出正值政府接連推出「打炒房」政策,不過建商並不在意。

▲忠泰建設與永沛開發聯手於台北市蛋黃區推出新案,客群專瞄準高端族群。(圖/記者賴志昶攝)
▲忠泰建設與永沛開發聯手於台北市蛋黃區推出新案,客群專瞄準高端族群。(圖/記者賴志昶攝)
忠泰集團副董事長李彥良說,他們案子多是瞄準「小眾」市場,且這部分的客群需求都尚未被市場所滿足,因此不管是政府提出怎樣的政策,不太會影響到像這種有「剛性需求」的建案。璞園建築團隊董事長李忠恕也說,有人拿預售屋來炒作確實不好,他們建商也都希望房市是健康,且無炒作的。

至於房地合一稅2.0上路後,是否會對建案有所影響?李忠恕認為,政府政策對台北的建案影響不大,因為這幾年北部房子的客群是自住客為主,有客戶需求在支撐市場,因此房價波動幅度不大;反而是在中南部地區,近期預售屋的價格上漲,也吸引不少投資客,所以這波房地合一稅2.0影響最大的地方,應是在中南部地區。

至於目前熱議的囤房稅,李忠恕表示,有些商人或企業家願意把資產留在台灣買房,這其實也是種「愛台灣」的表現,也不能說有什麼不對;也有些人有家族需求,可能家人或小孩在外縣市居住,所以名下可能有許多房,但也不是刻意要囤房。

李忠恕建議,政府的囤房稅可思考用區域做劃分,如果一個人在某個區域有多個房產,那就可以管制,但不需要以全國歸戶的方式管理。

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