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林口之所以成為全新北市所得中位數最高的區域,信義房屋林口美校店店長石旭宏分析,林口屬重劃區,屋齡相對新、街廓也規劃得十分整齊,加上鄰近桃園機場、林口長庚醫院、華亞科技園區,近2、3年又新增多所知名雙語學校,吸引醫師、機師、工程師等中高收入族群移入的誘因增強;甚至因雙語學校多的緣故,也有部分原居住在雙北市蛋黃區的外區客,直接到林口買房居住。此外,由於這些買進林口的買方多介於30至45歲之間,也正處於職場上收入成長的時期,也會使整體收入顯得相對較高。
石旭宏進一步觀察,中高收入族群買在林口,多偏好屋齡10年內,總價1500至2200萬的電梯大樓2、3房產品,因為購買該總價區間的產品,每月房貸負擔大約都占其月收入4分之1左右;反觀同樣條件的物件,若是買在雙北市蛋黃區,房貸負擔可能會占月收入3分之2左右。
由於中高收入族群漸增,石旭宏也發現,過去建商不太敢在林口推出中大坪數的高總價物件,如今狀況卻有不同,室內實坪70坪以上、權狀坪數近百坪的建案開始出現在市場上,可見買方購買力的確有提升。