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除此,可觀察該社區大樓在網路上出售案件的件數,徐佳馨表示,該社區大樓出售戶不要超過總戶數的一成,較為穩定,舉例來說,總戶數300戶,那在網路上出售的戶數,就不要超過30戶,因為比較多戶數出售,房屋價格就容易波動。
徐佳馨補充說明,買方看屋時可看看公布欄是否有催繳管理費的公告,通常置產客都沒有住在社區裡,沒繳管理費的比例最高。
信義房屋三重五華店店長林琮庭則分享他實務上帶看的經驗,通常社區大樓的管理維護做得越好,社區大樓的整體的質感就更好,也有利於保值,轉手也能吸引更多買方,因此看屋時可留意該社區的管理基金有多少,社區管理基金起碼能有4、5百萬元以上,有足夠的金額,才能維護社區相關設施完善。
此外,也可看社區大樓的房型規劃,林琮庭表示,若是整棟社區大樓都是小坪數規劃,像是套房、兩房等房型,通常坪數越小,非自住的置產客比例越高,而置產客高,出租率也較高,社區大樓的出入人口較複雜,住戶品質也不易統一,也會影響房價的穩定性。