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房市/台中新設公司增 商辦沿軌道開發熱

▲過去台中商辦集中於七期重劃區,未來將沿著軌道發展。(圖/NOWnews資料照片)
▲過去台中商辦集中於七期重劃區,未來將沿著軌道發展。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-05-13 18:30:00

產業、人口持續移入,台中七期去年商辦交易價量顯著成長,且因建商仍持續獵地,未來幾年預估將有更多供給量。專家亦指出,隨著捷運綠線4月底正式通車,「軌道經濟學」可望成為帶動商用不動產市場的另一動能,以主要站點為圓心,商辦及商場設施將陸續進駐。

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信義全球資產《商用不動產月報》指出,台中七期商辦2020年整體成交量達147件,年增近2倍,且近年成交單價約以4.5%至6.8%幅度穩健成長。分析原因,去年台中新設立公司逾3600家,成長率居全台之冠,包含高科技、資訊、金融保險等產業持續進駐,且台中本就是中小企業重鎮,預計未來商用不動產市場發展也會持續受到矚目。

信義全球中區營業部經理張現傑指出,相較於台北市,台中市產業過去對於商辦的需求較低,主要是中小企業不見得需要大型商辦空間,而製造業對廠房的需求較高,因此,台中市的商用不動產市場一向以土地、廠房、工業地產為交易主力,建商即使取得商業區土地,推案仍以住宅產品為主。

不過,張現傑指出,隨著移入台中的公司行號與就業人口明顯增加,加上部分過去採用「廠辦合一」的業者,漸漸轉為將廠房與辦公室區分開來,使商辦需求有所成長,建商對於獵地的信心也轉強,尤其指標性的七期重劃區,預估未來幾年會有更多商辦推出。

值得注意的是,台中早期商辦多在台灣大道沿線,近年則集中在具「地標效益」,且屋齡較低的七期為主,張現傑進一步分析,隨著捷運綠線4月底正式通車,台中市府也在多個站點推出捷運共構的招商案,「軌道經濟學」可望成為日後帶動台中商辦市場另個契機,也就是複製台北捷運經驗,以主要站點為圓心,商辦與商場陸續進駐,例如目前文華高中站已確定規劃住商共構大樓,還將有文心崇德、文心櫻花、南屯等站循此模式開發。

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