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對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常申辦房貸是以去年年收入,佐以最近幾個月薪轉資料為主,若是一向收入就不穩定、易波動,本身貸款成數獲利率就可能受影響,而若只是近期受疫情衝擊而暫時減少,則可以趁早申貸。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也說,申辦房屋貸款會看在職證明與去年所得,也就是說,除非被資遣,無法提供在職證明,或是去年收入已因疫情而減少,否則今年申辦房貸應不致於成數受到太大影響。一般而言,若能夠提供在職證明,去年也有收入,但房貸成數仍然較低,通常是標的(房屋)條件,或是個人收入與信用狀況的問題,建議以拉高自備款來因應。
除自備款成數拉高之外,徐佳馨也提醒,由於疫情緊繃,建議此時要申辦房貸的購屋族,預備金要多準備一些,以免若近期收入不穩定,才有餘裕支付每月房貸。正常時期,會建議購屋族預留6個月左右的預備金,計算方式為,若每月要付3萬元房貸,應至少留4萬元乘以6個月,約24萬現金,但非常時期甚至可以預備5萬元乘以6個月,也就是30萬元現金,以備不時之需。
曾敬德則表示,若現金不足無法拉高自備款成數,那就建議多問幾家銀行,尤其詢問常往來、薪轉戶銀行,對方較熟悉買方財力狀況,可能仍能拿到好的貸款條件,或者購屋族也可以主動向銀行提供收入較穩定的保人。