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彭懷恩進一步說,觀察房地產,若法拍屋一拍,都還有人在搶的話,那就表示房子很好,到了二拍還沒人要的時候,甚至輪到三拍的時候,表示這供給量愈來愈大,出現問題。「現在因為政府持續打房的政策已經形成,所以二稅合一的部分會收取高額的稅。」黃群仁與彭懷恩觀察,投資客在短期可能會退市,退出市場的時候,對於現在目前真正想買房的人,因為沒別人搶著買,可能終於等到跌價。彭懷恩指出,這一次的房市這個趨勢從2003年SARS開始到現在,房市的價格是一直持續上漲,中間有停,但沒有大幅度的下跌,已經連漲了18年,「不可能說是不會下來的,這裡面還有牽涉到台灣人口結構的變化問題。」
而對於房市觀察做什麼行動,或者做什麼樣的準備呢?彭懷恩指出,年輕人買房子永遠都強調三點,第一個是鼓勵買二手屋,可以立刻省下房租,「因為你如果是買預售屋的話,還一方面要付房租,一方面要付預售屋的錢,這樣壓力太大,所以先求有在求好。」第二個以台北東西南北,1小時以內的車程都可以考慮,「所以往北可以到基隆,往南可以到林口這邊,現在很多的都會區,連桃園都可以考慮。」第三點,要強調的就是二十坪,但不要套房,二十坪的舊公寓,3、4、5樓都沒關係,因為房子是要換,它有機能性的問題。
黃群仁總結,先求有再求好,從蛋白到蛋黃,從小到大,給剛想買房子的人的SOP先儲蓄再觀察,然後永遠要有備胎的計畫。