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《財富老司機》談住的趨勢 投資房地產的那些事

▲《財富老司機》本集將以「住的趨勢,投資房地產的那些事」,來討論現代人該如何正視房市。
▲《財富老司機》本集將以「住的趨勢,投資房地產的那些事」,來討論現代人該如何正視房市。

財經中心/綜合報導

2021-07-19 21:00:00

房地合一稅2.0、實價登錄2.0兩大新制7月1日正式上路,對於從事房地產投資的人是衝擊相當大,由《NOWnews今日新聞》新開闢的Podcast節目《財富老司機》,主持人黃群仁、彭懷恩持續開啟遠端模式,繼上一集討論畢業生找工作如何前瞻思考,本集將以「住的趨勢,投資房地產的那些事」,來討論現代人該如何正視房市。

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首先,主持人黃群仁指出,這一次的兩稅合一2.0版,對於想要自住,長期擁有的民眾較不受影響,而炒房的投機客,或是很多企業沒個把錢用在自己的專業上,而是炒地、炒房的人給予較大的稅。這次新制朝野兩黨都有普遍的肯定,而本次要談的東西是屬於財富型的投資,而新的立法相當決定於未來在投資房地產上面的方向。

對此,彭懷恩表示,任何時間都是好時機,買房建議早點入手,若預算有限,先買小坪數,再慢慢規劃由小變大;而若生活在雙北地區的民眾,可以考慮新北市、基隆市、桃園,再由遠到近。最後則是建議先買二手屋,因為買預售屋同時要負擔現在住的房租啊,還有蓋房每一期的款項。另外,若萬一遇到建商沒蓋完、蓋不好那就倒霉了。黃群仁補充,自己所有買來自住的房子都是二手屋,因為你買了以後其實就是成屋,好不好一眼看得非常清楚,它是一個已經成形的產品可以反覆檢查,可以決定當時候這個狀態,自住所要的機能,想要的設定的條件,都可以很清楚。

而現在目前房稅合一2.0,在投資的技術上的操作,要如何避開地雷,彭懷恩表示,就全台六都的整合來看,「重劃區」品質雖然不錯,因為政府重新開發,像是台中都的五期、七期,但是常常炒過頭,彭懷恩觀察七期與隔一條馬路的價錢就差非常多,一邊差不多一坪四、五十萬,另一邊只要二十萬,所以若考慮重劃區可得三思。再來則是「老社區」以為買了可以等都更,但容易受到釘子戶影響,所以都更的房子變數太多,加上今年原物料上漲非常多,以及缺工,造成很多小建商蓋預售屋,不一定能蓋完,最怕就是變成爛尾樓。

最後就是店面,首先是價錢太高,而銀行可能給的貸款也沒有那麼多,所以負擔也會很重,加上風險又大,以西門町最近的例子,幾乎全部都在出租,他是一個市場的供需,大家原來都認為一樓的店面,理論上要比住宅更高,但現在目前因為疫情的關係,大家都往線上作業,這個規則正在轉變,還沒有形成一個大家彼此之間的共識,所以在這個時候也得多多停看聽。

 

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