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不只恆大 澳盛銀行:中國仍有大型房企陷流動性危機

▲中國房地產巨頭恆大集團負債累累,近日再被接連下調信用評級,加重了違約風險。(圖/美聯社/達志影像)
▲中國房地產巨頭恆大集團負債累累,近日再被接連下調信用評級,加重了違約風險。(圖/美聯社/達志影像)

要聞國際中心徐筱晴/綜合報導

2021-09-13 10:01:20|2021-09-13 16:15:16

中國房地產巨頭恆大集團負債累累,本月8日再次遭受重大打擊,信用評級再被下調,加重了市場對恆大可能信貸違約的擔憂。澳盛銀行日前發布報告指出,今年上半年中國前30大房企的整體現金短債比,已經由去年同期的1.18升至1.23,除了深陷財務困境的恆大集團,不排除中國還有一些大型房企可能面臨流動性危機,並且預測中國的房地產調控政策不會很快鬆動。

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澳盛銀行高級中國經濟學家王蕊發布的「第4季中國房地產市場展望」報告,其中指出中國收緊房地產調控,已導致開發建設活動急速放緩,對未來幾季成長前景造成壓力。

澳盛銀行預估,房地產對中國GDP成長的貢獻將由之前的0.7至0.8個百分點降至0.1個百分點;第4季中國房地產開發投資年增率可能降至1%至2%,低於2年平均的5%至6%,而去年同期的年增率達9.9%。

澳盛銀行表示,對個別房企而言,流動性仍是短期內的最大隱憂。在獲取銀行融資困難、房企產銷售放緩的情況下,踩了「三道紅線」的房企風險很高。

為了降低房地產槓桿率、抑制過熱房市,中國政府於2020年8月定出房氣融資規則「三條紅線」,包括房企的現金短債比小於1、房企的淨負債率大於100%、房企剔除預收款後的資產負債率大於70%,房企必須在3年內全面完成調整,符合「三條紅線」,但此舉導致房地產商舉債和融資困難,市場急劇降溫,倒閉頻傳。

而恆大集團因踩到房企三條紅線,受中國監管機構限縮放款,旗下不少建案停工多時,甚至「跳樓」大賠售5成、3成。8月恆大報告負債3040億美元,信用評級又被下調,有市場人士指出,若恆大資金斷鏈,將成為中國版的「雷曼兄弟」。

澳盛銀行表示,除了深陷財務困境的恆大集團,不排除中國還有一些大型房企可能面臨流動性危機。今年上半年中國前30大房企的整體現金短債比,已經由去年同期的1.18升至1.23,且中國前30大房企,就有5家房企踩了「三道紅線」。

中國房地產研究平台貝殼研究院日前表示,今年房企到期債務規模達1.2822兆元,成為2019年至2023年之間的償債高峰。雖然中國房企債務達到高峰,卻因為「三條紅線」規則導致融資額下降,已經有數百萬家房企不堪負荷宣布破產。《時代週報》消息指出,截至9月5日,中國共有274家房企發布破產文書,平均每天就約有一家房企破產。《時代週報》認為,雖然破產房企以小微房企為主,但也不乏部分知名房企。中國房地產行業很可能正進行新一輪洗牌重塑。

▲(圖/美聯社/達志影像)
澳盛銀行日前發布報告指出,不排除仍有大型房企面臨流動性危機。示意圖(圖/美聯社/達志影像)

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