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北台強勢逆襲!全台928推案創5年新高 直逼6千億

▲根據不動產網路交易平台最新統計,今年928檔期,北台灣的新建案表現強勁。(圖/NOWnews資料照片)
▲根據不動產網路交易平台最新統計,今年928檔期,北台灣的新建案表現強勁。(圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2021-09-20 12:00:00

雖然今年5月以來疫情肆虐,加上實價登錄、房地合一新制上路,房市輪番受挫,但根據不動產網路交易平台最新統計,被視為下半年房市風向的928檔期,憑藉北台灣的強勢逆襲,帶動全台推案量直逼6千億,不但較去年同期激增292億元,更創近5年來同期最高。

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數字科技旗下591新建案統計,今年六都、新竹縣市928檔期推案量約5721億,創5年同期新高,一掃疫情陰霾。平台指出,受疫情影響,許多建商推案一延再延,幸好疫情逐漸可控,隨著防疫措施逐漸鬆綁,如疫情相對嚴峻的北台灣,業者更趁勢大舉推案,帶動案量飆高;反觀中南部,除台南因去年同期推案基期高,近期又適逢豪雨、營建成本上漲,整體呈現量縮;台中、高雄熱度不減,案量與往年差距不大。

分析指出,本次爆量的台北市,與去年相比推案成長幅度高達105.7%,最主要仍與熱錢湧進,蛋黃區中、大坪數產品看俏有關,加上自三級警戒解除後,房市交易甦醒,知名建商紛紛布局928檔期;另據資料顯示,本次台北市有近50個新案推出,總銷規模30億以上的案子更高達16個,當中又屬大同區一手包辦7指標案最搶眼。

至於推案「一哥」新北市,分析表示,受遞延性剛性買盤加持,各地推案氣勢如虹,量能突破1700億大關,諸如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區,平均都有逾百億案量。

▲近兩年全台各都會區928檔期成長狀況。(表/591新建案彙整)
▲近兩年全台各都會區928檔期成長狀況。(表/591新建案彙整)

平台分析,桃園市則在重劃區新案助攻下,量能成長11.5%,成長幅度排行各縣市第二;尤其青埔特區一口氣海灌近500億量能,幾乎占全桃園市總案量一半;隨著人口紅利吸引,當地買氣也益發白熱化,價格一路挺進至4字頭;反觀新竹縣市,受上半年市場過熱,加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區,建商態度保守,導致928檔期量縮。

平台指出,台中今年928檔期則維持往年熱度,像是具備人口、建設議題的北屯區,推案量能依舊穩定;此外,台中蛋黃區近年飽和,建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區,包括沙鹿、龍井及梧棲等地,部分低總價的首購型產品,甚至有建案出現1至2組來客就成交1戶的少見現象,但隨著市區高房價與台中港重劃區的補漲效應,當地1字頭價格已逐漸絕跡,2字頭成為普遍行情。

南台灣部分,平台表示,台南市量縮近8成,成為各縣市爐主,主因與前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊,業者目前多以去化手中成屋為主;但值得注意的是,雖然旺季效應衰弱,但台南建設動能仍強,持續帶動房價看漲,如傳統蛋黃地段東區,平實重劃區新案拉抬,目前行情穩坐4字頭;同時在善化、新市等外圍蛋白區,受南科效應加乘,大量就業人口也帶來剛性買盤,刺激當地房價成長,目前新案價格已直逼3字頭;另在高雄市方面,雖然相較去年量減6.8%,但整體案量仍守住600億元大關,維持往年水準,目前熱區集中於左營、楠梓等地。

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