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8縣市第2戶無寬限期!央行再祭打房3措施 楊金龍2大考量

▲中央銀行行總裁楊金龍說明第三季理監事會議決議內容。(圖/擷取自央行直播)
▲中央銀行行總裁楊金龍說明第三季理監事會議決議內容。(圖/擷取自央行直播)

記者顏真真/台北報導

2021-09-23 18:26:34

中央銀行今(23)日召開2021年第3季理監事會議,政策利率雖維持不變,但再祭出第3波打炒房措施,包括規範8縣市自然人第2戶房貸不得有寬限期、購地貸款最高成數由6成5降至6成,並將原定的工業區閒置土地抵押貸款最高成數從5成5降至5成,並自明日實施。央行總裁楊金龍表示,主要是2大考量,除銀行不動產貸款增幅仍大之外,還有就是為避免過多信用資源流向不動產市場,有必要採取預測性措施,進一步管控金融機構不動產授信風險,但他也強調這次只是「微調」,而且不是要預防炒房,而是提醒注意財務槓桿。

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央行在去年12月8日祭出首波打炒房措施,包括新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期,還新增全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。另新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制,應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸,還有新增餘屋貸款限制最高貸款成數為5成。

今年3月19日央行再加碼,包括公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成,並調整自然人購置住宅貸款規範,其中第3戶購屋貸款最高成數,由6成降至5.5成,新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成,而購置高價住宅貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶(指名下已有3戶房貸者)以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。另新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。

今日再祭出第三波打炒房措施,並自明日實施,包括新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期:特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市,並調降購地貸款最高成數為6成,還有調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

對於央行再次祭出選擇性信用管制措施,楊金龍說主要是不動產授信仍持續成長,央行不希望信用資源過度集中在房地產,所以做了這個決定,至於8縣市取消第2戶房貸寬限期,他強調「這次只是微調,不是非常重」,而且這次微調不是要預防炒房,主要是提醒注意財務槓桿。

央行業務局也提到根據聯徵中心統計看今年6月底,有兩筆房貸的自然人,住宅擔保品座落於6都及新竹縣市比重達82.6%,取消寬限期也是促請借款人要事先做好財務規畫,但貸款成數並沒有調整。

至於購地貸款成數調降,央行主要是發現建築融資成長率比較高,主要來自購屋貸款,楊金龍說如果購地貸款很熱絡,土地價格會上漲,房價也會漲,不希望購地貸款擴張。在閒置工業土地貸款部分,主要是希望讓閒置土地早點開發,加上目前金融機構規範的時間也不太相同,因此才把時間縮短為1年。


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