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今年3月19日央行再加碼,包括公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成,並調整自然人購置住宅貸款規範,其中第3戶購屋貸款最高成數,由6成降至5.5成,新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成,而購置高價住宅貸款最高成數,由6成降至5.5成,並新增第4戶(指名下已有3戶房貸者)以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。另新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。
今日再祭出第三波打炒房措施,並自明日實施,包括新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期:特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市,並調降購地貸款最高成數為6成,還有調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
對於央行再次祭出選擇性信用管制措施,楊金龍說主要是不動產授信仍持續成長,央行不希望信用資源過度集中在房地產,所以做了這個決定,至於8縣市取消第2戶房貸寬限期,他強調「這次只是微調,不是非常重」,而且這次微調不是要預防炒房,主要是提醒注意財務槓桿。
央行業務局也提到根據聯徵中心統計看今年6月底,有兩筆房貸的自然人,住宅擔保品座落於6都及新竹縣市比重達82.6%,取消寬限期也是促請借款人要事先做好財務規畫,但貸款成數並沒有調整。
至於購地貸款成數調降,央行主要是發現建築融資成長率比較高,主要來自購屋貸款,楊金龍說如果購地貸款很熱絡,土地價格會上漲,房價也會漲,不希望購地貸款擴張。在閒置工業土地貸款部分,主要是希望讓閒置土地早點開發,加上目前金融機構規範的時間也不太相同,因此才把時間縮短為1年。