高雄真的發大財！建商1.86億入主鳥松麥當勞 創新高紀錄
▲麥當勞高雄鳥松店店面今年2月以1.86億元出售，由建商入主當房東。（圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／台北報導
高雄又有一間麥當勞店面賣了！繼麥當勞鳳山鳳頂店2層樓透店， 2月以1.29億元出售後，根據內政部實價登錄網最新揭露，位於鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店，也在2月房東換人當，由高雄在地建商「立崧建設」，以總價1.86億元高價入主，此筆房地交易創下鳥松區實價史上，最高總價成交紀錄；據實價資料顯示，此間透天店面樓高2層，屋齡23年，建物面積142.71坪，佔地372.68坪，如以成交總價換算地價來看，每坪土地成交價約50萬元，亦為近8年來，鳥松區最高土地單價紀錄。
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，此間透店坐落於鳥松中正路上，近神農路與大埤路主要幹道，鄰近澄清湖風景區，人流車流旺盛、地段與商業條件俱佳，在地營業已有超過十年時間，目前仍營業中，此店面擁有80米超大面寬，地點顯眼，樓高2層室內空間寬闊且停車方便，加上目前租客是連鎖品牌多為長期合約收益穩定，以周邊租金行情推估，每月租金收益應在30萬上下，不過以成交總價1.86億來換算，投報率雖然偏低不到2%，但該地段優勢具有保值性，且未來增值性看好。
黃明智說，中正路一帶土地多數已經開發，2至3百坪以上可供住宅開發的中大型土地並不多，此店面佔地372坪，可惜土地深度最深僅20米，但其後方尚有素地可整併開發，估計建商應有整併推出銷售之規劃，未來如開發為住宅，此區段為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點，周邊生活機能佳，未來捷運黃線也將沿大埤路與神農路設站繞行，大幅提升聯外交通機能，且距離仁武產業園區也僅約10分鐘車程，具備吸納人口移入的優勢，看準未來潛力，開發前期又可收租兼養地，因此讓建商願灑高價入手。
從肯德基大順二店、麥當勞鳳山鳳頂店，再加上這間麥當勞高雄鳥松店，已是高雄今年第三間知名連鎖速食店面，以超過上億元的身價被收購。根據台灣房屋集團統計，今年至目前為止，成交總價超過億元以上的透天店面，累計交易20筆，總成交額已超過88億元，超越去年億級透店交易紀錄，而其中一半的交易，都是知名公司或連鎖品牌承租的店面。
▲高雄億級連鎖品牌透店交易。（表／台灣房屋提供）
