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豐樂公園房價飆漲逾5成,之所以表現亮麗,信義房屋南屯店店長杜得琳表示,原因有三,其一是周邊新建案交屋,尤其今年交屋以小坪數居多,單價較高,成交價格從去年3字頭跳升至4字頭。包括親家玩城市、燈楊慕悅等新建案。
其二原因則是大環境因素,通膨影響下,原物料上漲,大型建商調漲房價以稀釋成本,而在地建商更出現封盤狀況,待房價穩定後推案。除此,熱錢湧進國內,資金轉往房市所致。
然而台中蛋白區因低房價,價格被拉高後,對於消費者而言,相較之下,蛋黃區價格接受度提升,杜得琳強調說,南屯房價因此出現補漲效應。信義房屋八期秀泰店店長顧浩祥也指出,豐樂公園旁的單元二、三重劃區開價已破5字頭,帶動房價齊調漲也是影響因素之一。
豐樂公園部分區段位於台中八期,以中大坪數為主流,新屋交易總價超越2千萬元,20幾年中古屋主流總價則位於1300至1400萬元區間。由於整體國內房價漲聲不斷,屋主惜售,加上建案因原物料調漲而有封盤現象,供不應求導致市場交易速度也加快。顧浩祥說,買方預期市場還會再上漲,部分案件更出現在1天內售出情況。