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政府不淪為高房價幫兇 議員建議「標售」改「設定」

▲如何抑制高房價,議員黃馨慧建議重劃或區段徵收配餘地改採「設定地上權」方式(圖/柳榮俊攝2021.12. 10)
▲如何抑制高房價,議員黃馨慧建議重劃或區段徵收配餘地改採「設定地上權」方式(圖/柳榮俊攝2021.12. 10)

記者柳榮俊/台中報導

2021-12-10 16:12:28

台中市議會今(10)日進行總質詢,國民黨市議員黃馨慧表示,在不動產價格高檔之際,如何抑制高房價、讓民眾買得起溫暖的家,政府政策應該「先公後私」,建議重劃或區段徵收配餘地改採「設定地上權」方式,選擇適當時機「標售」改「設定」,不要淪為高房價幫兇。

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黃馨慧表示,盧市長常說「先公後私」,既然不認同高房價,要怎麼做?市府提供民眾租金補貼、包租代管、社會住宅和購屋貸款等補助措施,看似可以短期緩解民眾購屋壓力。但土地和房屋的關係密不可分,政府出脫土地的價格一直「標」漲,房價要如何持平或降價?


隨著水湳重大建設陸續完工,市府年初標售土地,以每坪280萬元天價脫手。未來,該區段地價再跌價的可能性,若無重大因素,降價已成「天方夜譚」。


黃馨慧指出,市長宣示明年「實施囤房稅」,社會和制度也都會連動。統計全國有50萬人持有非自住房屋,當投資報酬與持有持成本交叉,持有者會轉移成本,這是邏輯也是市場法則。已經有產業者估計,三年內全台租金將上漲超過15%,市府要如何因應?


黃馨慧說,若囤房稅可以正當、且有效解決炒房,為何中央在修改「房地合一稅2.0」階段,不自己開徵?抑制高房價、讓民眾買得起溫暖的家,政府責無旁貸,但政策應該「先公後私」,建議重劃、區段徵收配餘地改採「只有使用權、沒有土地所有權」的設定地上權方式,選擇適當時機、政府土地「標售」改「設定」,不要淪為高房價幫兇。

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