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至於這些建案有哪些受青睞之處,黃啟將分析,在台南市區蛋黃區的新大頭均價約在4字頭,就算來到東區平均每坪也有35萬上下;而該建案雖然已經接近蛋白區,但離市中心也開車5分鐘以內即可到達,且每坪開價僅30萬初頭,因此受到不少人青睞。
除此之外,近期台南市區的房市表現也相當強勁。黃啟將說,近期在蛋黃區的透天物件相當熱門,幾乎都是釋出約2、3個禮拜就能成交。至於為何老透天會受到消費者喜愛?他分析,現在市區老透天的總價約1千萬初頭,若以同樣價位要買新屋,只能選擇電梯大樓,且大多是兩房格局,空間較窄小,因此舊房子只要屋況不錯,只要一開賣都會有不少人來詢問。
除了蛋黃區之外,近期善化、新市、安定等蛋白區也因為南科議題,近期受到不少關注。黃啟將觀察,事實上這些蛋白區的南科議題發酵許久,約5年前每坪均價還是僅14、15萬,持續好一段時間,市場一直都熱不太起來,但突然在近年開始,房價逐漸飆升,現在每平均價漲到3字頭,漲了一倍以上。
他也坦言,台南蛋白區的漲價「不太合理」,以同為蛋白區的漲價帶來說,永康就還算是有生活機能,因此房價稍漲可能還有些理由,但善化等地以「老台南人」的角度來看,「比較純樸,都是農村、小巷弄」,但現在一坪也漲到3字頭,已經接近同為台積電重鎮的新竹竹北價位,但生活機能、交通等條件都還沒有到位,價格卻先漲,確實是有點誇張。
黃啟將認為,台南市近2年來人口並未增加比較多,但確實房地產交易量出乎想像,最主要是民眾的購屋心態改變,現在消費者怕通膨,擔心錢放在銀行價值會縮水,因此急著把錢拿出來投資,這時候價格穩固的房地產,就是這些客戶的選擇,尤其現在房貸利率又低,「在這個浪頭上,好像不買個房子就不安心」,因此造就近期的房市熱度。