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六都十大飆漲區都在蛋白區 「房價反轉」得看這2大指標

▲近期受到台商回流等因素影響,全台各地房市表現相當暢旺。(圖/NOWnews資料照片)
▲近期受到台商回流等因素影響,全台各地房市表現相當暢旺。(圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2021-12-17 11:31:00

根據房仲業者日前發布2021Q3六都房市季報,發現在全台六都當中,房價漲幅最高的行政區都是為新興工業區所帶動的蛋白區。對此專家認為,此波房市上升趨勢的行情完全由製造業大量回流所帶動,由於半導體為首科技業大擧擴廠投資新興工業區,創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮,因此這些區域房價全面飆升;不過,此波漲幅約於2024年上半年之際,就會面臨反轉,其中兩大指標是蛋白區漲不動了,或是高雄房價不再上揚。

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吉家網日前根據內政富實價登錄資訊,整理2021Q3六都房市季報。資料顯示,若比較去年同期,六都表現台中與台南漲幅領先,並駕齊驅;此外,全台房價漲幅行政區前十大排行榜中,竟然清一色為新興工業區所帶動的蛋白區,這也是50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。

▲110年Q3對照109年Q3 六都各項漲幅百分比。(表/吉家網提供)
▲110年Q3對照109年Q3 六都各項漲幅百分比。(表/吉家網提供)

吉家網董事長李同榮指出,這1、2年以來,六都都是漲在蛋白區,首先原因就是台商製造業回流,且過去中南部房價基期較低,再加上高雄、台南都有台積電效應,使得這些區域蛋白區漲幅相當驚人,其中尤其是中南部的工業區、產業園區周邊,房價一直都居高不下。

李同榮提到,若與過去最高點的房價相比,台南市房價已超過約5成,高雄也超過約3成,台中則有4成多;而北部房價也有稍漲,但漲幅沒有中南部如此誇張,其中北市仍尚未觸及最高點。

談到南二都蛋白區的漲幅,李同榮表示,台南過去一年多以來受到台積電效應影響,中古屋平均房價目前已經直逼高雄市,「這是50年來首次看到!」高雄近期也是台積電議題發酵,且還有其他外資持續投資,蛋白區房市熱度不減,預期這波房價成長還會延續2至3年,且還會有2至3成的漲幅。

李同榮認為,台南、高雄漲價蛋白區主要集中在台南新市以南,乃至於路竹、岡山、楠梓以及仁武,是一處大型廊帶狀的工業區,由於近期台商回流影響,創造出不少就業人口,因而拉高房價,尤其現在台積電議題還在發酵,漲幅應還會持續2年。

李同榮強調,台南目前漲幅約2成半是反應近期營建成長,另外2成半則是過去基期較低的因素,未來還會跟著經濟成長率持續上揚,預計漲6、7%仍屬合理範圍,但若漲幅超過二位數,則可能會有「虛胖」的疑慮。

李同榮也提到,這個虛胖泡沫不會立刻引爆,等到這波新案約2、3年後陸續交屋後,也就是約2024年上半年至Q3之際,當市場發現需求不夠時,這時就會有房價反轉機會。

提到房價反轉的時機,李同榮預估有兩大指標,首先是看六都蛋白區,如果這些區域漲不動了,那成長就差不多了;另一個是看高雄,只要台積電效應還在,就還會持續上漲,但如果漲幅停止,這一波房價上揚也將告終。

最後,李同榮建議,消費者首先要關注中南部蛋白區,因為人口需求仍在,房價較為抗跌;另外,北部區域目前漲幅較為溫和,主要仍是跟著經濟成長率,還是健康市場,可關注有未來性題材的區域,例如捷運三鶯線周邊等,也比較抗跌。


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