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快訊/利率連7凍!央行再祭第4波打炒房措施

▲中央銀行召開今(2021)年最後一季理監事會議。(圖/資料照,記者顏真真攝)
▲中央銀行召開今(2021)年最後一季理監事會議。(圖/資料照,記者顏真真攝)

記者顏真真/台北報導

2021-12-16 16:57:12|2021-12-16 17:00:02

中央銀行今(16)日召開今(2021)年最後一季理監事會議,並決議維持政策利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%,不過,央行再祭出第四波打炒房措施,包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成,還有購地貸款最高成數降為5成等措施。

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央行表示,綜合國內外經濟金融情勢,考量當前國內通膨尚屬可控,明年通膨率可望回降,今年國內經濟穩健成長,惟各產業復甦力道不均,而全球景氣持續復甦,但仍潛藏下行風險,預期明年台灣經濟溫和成長,因此,央行行理事會認為維持政策利率不變,有助整體經濟金融穩健發展。

此外,鑑於全球通膨走勢仍面臨不確定性,央行強調,未來若國內物價漲幅持續居高,受疫情影響之產業已穩步復甦,並考量主要經濟體升息動向等因素,必要時,央行將適時妥適調整貨幣政策,以達成法定職責。

另外,央行自去年12月以來,三度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,已有助銀行降低授信風險,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流供囤房、囤地,這次央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,並自明日起實施。主要修正重點如下:

1、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。2、購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。3、餘屋貸款最高成數降為4成。4、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

央行理事會認為,去年12月以來,央行所採行控管不動產貸款風險措施,已積極落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用,但促進房地產市場穩健發展,仍有賴上述方案的相關政策共同推動執行。此外,鑑於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾3成,央行呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加,以及未來利率變動風險。

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