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打炒房豪宅、第3戶及餘屋限貸4成 楊金龍:不會就此結束

中央銀行今(16)日召開今(2021)年第4季理監事會,再祭出第4波打炒房措施。總裁楊金龍更表示,央行選擇性信用管制還有空間,不會到今天就結束。(圖/擷取自央行直播)
中央銀行今(16)日召開今(2021)年第4季理監事會,再祭出第4波打炒房措施。總裁楊金龍更表示,央行選擇性信用管制還有空間,不會到今天就結束。(圖/擷取自央行直播)

記者顏真真/台北報導

2021-12-16 18:51:18

中央銀行再祭出第4波打炒房措施,自明(17)日起自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款最高成數都降為4成,購地貸款最高成數則降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。央行總裁楊金龍解釋,主要是不動產貸款集中度還是高,明年房價還有上漲可能,為避免囤房、囤地,央行有必要進一步管控金融機構不動產授信風險,他最後還強調:「央行選擇性信用管制還有空間,不會到今天就結束了」。

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央行今日舉行今(2021)年第4季理監事會議,楊金龍在會後記者會表示,央行自去年12月以來,三度調整選擇性信用管制措施,實施至今,已有助銀行降低授信風險,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免囤房、囤地,這次央行再修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,並明日起實施。

央行這次祭出的選擇性信用管制有4大措施,包括1、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成;2、購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建;3、餘屋貸款最高成數降為4成;4、工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

楊金龍也說明,不只有需求限制,也希望供給可以增加,尤其央行金檢超過50次發現,銀行辦理購地貸款,雖然之前有要求動工期限,但因每個案子都相當複雜,加上對於未依契約執行的案子,銀行也沒有確實執行包括加息或收回資金等,變相鼓勵購地者一直換約,因此這次特別要求借款人切結在一定期間內要重工興建,也會請銀配合執行加速土地開發,希望建立一體適用的規範。

至於外界質疑央行推出第4波打炒房措施,是不是覺得之前的措施無效?楊金龍說,房市也有一個循環,現在好像還在上升階段,目前包括銀行對房市景氣展望還是滿樂觀,他也預期明年房價還是會有上漲的可能,但應該會平緩一些,主要是央行選擇性信用管制及房地合一稅2.0及實價登錄2.0,尤其最近內政部也針對預售屋換約有一些修正措施,目前正在擬定中,也還要經立法院三讀通過。

不過,楊金龍強調,若用「房價」衡量央行選擇性信用管制沒效,「我覺得這是不合理的」,尤其看到房價還在上漲就說沒效,這是比較不合理,房價問題要相關部會共同來做,從供給面、需求面及制度面共同著手。

他還說,目前看來金融機構在房貸成數控制上是有符合央行管控措施,房貸撥款金額也有下降,利率也有提高,建築融資及房貸呆帳率也都很低,央行會逐步持續做,而且「央行選擇性信用管制還有空間,不會到今天就結束了」,只是央行希望房地產價格可以軟性著陸。

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