• NOWnews 懶人包
  • NOW民調
  • China Post
  • 四方報

台中幼兒園房地超搶手!5筆破億交易 專家曝買方真盤算

▲台中七期的「首席春上樹幼兒園」房地,今年9月帶租約以4.45億元售出。(圖/台灣房屋七期惠文特許加盟店提供)
▲台中七期的「首席春上樹幼兒園」房地,今年9月帶租約以4.45億元售出。(圖/台灣房屋七期惠文特許加盟店提供)

記者賴志昶/台北報導

2021-12-22 12:09:44|2021-12-22 13:23:31

台中幼稚園房地超搶手!繼寶輝建設海砸約15億元整合中科福雅路的「田納西幼兒園」,與周邊的停車場與透天店面之後,據實價登錄最新揭露,西屯區的七期又出現一間幼兒園相關房地交易!9月於七期河南路四段的「首席春上樹」幼兒園房地,被台中在地的楊姓自然人斥資4.45億元買下。專家分析,七期被收購的幼兒園,多位於人口成長強勢區域,因此無關少子化,主要是近期地價漲到「甜蜜點」,因此有投資人把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。

我是廣告 請繼續往下閱讀
據台灣房屋集團趨勢中心統計,2021年台中已有至少5件總價破億的幼兒園相關房地交易,包括北屯的慧明幼兒園、南屯的豐樂華德福幼兒園,以及西屯的今日、田納西、首席春上樹等幼兒園,合計土地面積逾3400坪,總成交金額超過36億元,比今年西區加北區的土地交易總額還高。

▲2021台中指標幼兒園相關交易。(表/台灣房屋提供)
▲2021台中指標幼兒園相關交易。(表/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,被買走的幼兒園,全在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯,且除了慧明幼兒園因租約到期歇業,其餘都持續經營中,所以這些私幼的房地易主,應無關少子化,而是因近年台中地價上揚,地主眼看地價漲到「甜蜜點」,便將土地轉售實現獲利。

陳定中進一步分析,台中成熟鬧區的大規模素地漸稀,就拿中科商圈來說,今年整個商圈的住宅區與商業區,都沒有千坪以上的土地交易,於是業者就把獵地的目標,轉向「地段精華、佔地廣大、產權單純」 的幼兒園,使精華區的幼兒園房地更有創價空間,由於寶輝出手的幼兒園房地,周邊還有進一步整合的可能性,推估業者後續應會持續在附近購地,使基地更加完整;此外,部分幼兒園帶租約出售,具收租利益,且不少幼兒園的屋齡符合危老重建門檻,可爭取容積獎勵,提高土地的開發價值,所以不僅建商青睞,連口袋深厚的投資人,都把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,由自然人取得的七期「首席春上樹幼兒園」,是佔地約356坪的惠順段住二用地,換算土地取得單價約125萬元;之前同區段小面積、臨路窄的住二土地,就有百萬以上的身價了,該筆幼兒園土地不但面積大,臨路面寬還超過10米,加上正河南路少有300坪以上的方正土地釋出,因此買家取得價格相當合理。

陳裕方進一步表示,近來在北七期的高價帶動下,南七期的土地價格持續上漲,加上該筆幼兒園房地,據悉帶有租約,可每月收租約18萬元長達10年,所以買家不僅能期待後續的土地增值利益,每年還能坐收逾200萬元租金,可說是一兼二顧的投資佈局。

我是廣告 請繼續往下閱讀