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買房別選1、2樓和頂樓?專家笑了:這「優點」CP值反而高

▲台北市不少老公寓外觀欠缺整理,但房價其實仍相當高昂。(圖/NOWnews資料照片)
▲台北市不少老公寓外觀欠缺整理,但房價其實仍相當高昂。(圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2022-01-10 15:50:31|2022-01-10 21:40:24

買房被視為一生一次的人生大事,每項細節一定會格外檢視。過去因老公寓水管管線轉折處多在2樓,不少人因此特別忌諱買到2樓物件。不過專家分析,不管是老公寓的2樓,或是高樓層大樓的中繼水箱層,都會因為噪音問題,而較少受到民眾青睞;但相對來說,這些樓層的房價也相對較低,對想撿便宜或是預算較低的購屋族群而言,是高CP值的選擇。

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在老一輩觀念中,買房有諸多忌諱,例如由於4音同「死」,因此該樓層房產特別不受到青睞;同時也有人認為,老公寓2樓由於是水管匯集或轉折處,因此特別容易受到噪音所擾。

但事實上真的是如此嗎?大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,在屋齡大於15年以上的公寓或華廈中,會將水管管線的轉折處設於2樓,造成該樓層不時會受到抽水聲或管線聲等所擾。但這也不僅是老公寓會有同樣困擾,在部分2、30的高樓層建案中,於16層樓左右樓層會設置中繼水箱,同樣會有吵雜聲響,可能會影響到部分居住環境。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也說,有些豪宅建案的物件,明明是位於16或17層樓的高樓層,卻價格相對較低,就是因為它位於維修層或有中繼水箱,因此會有噪音疑慮。

不過這樣的樓層可能相對價格划算。郎美囡說,這樣樓層的物件,單價一定相對較低,也可能會是建案的廣告戶;因此追求高CP值的消費者,若是知道該樓層有這樣問題,獲得的議價空間相對較大,反而可以向建商或是賣家大力殺價。

另一方面,也有網友於臉書粉專「靠北建商2.0」上發文,「若有意買公寓大樓,最好避開1樓、頂樓及設備樓等3種樓層」,因為「住在一樓幾乎曬不到陽光,且室內氣流不順,屋內會相對潮濕,再加上隱私、安全及噪音問題,通常不是最好的選擇。頂樓則雖然有些價格會稍微便宜,並有機會多一個小閣樓(屋頂)的空間可用,但冬冷夏熱,讓人難以忍受,若遇上停電,必須爬樓梯時,才會感慨為何要買這麼高」。

對此陳炳辰認為,在都會區域的一樓物件,大多具有店面價值,且還會有車位,使用面積也比較廣,因此單價反而較高,如果是有隱私或安全疑慮問題,可能是位於非都會區域或郊區的產品;而頂樓層由於景觀較佳,且隱私性也較足夠,反而較受到高消費族群青睞,因此相對房價也會較高,但也會有客戶擔憂頂樓層有漏水疑慮,但這也僅會出現在屋齡較高的產品中;事實上,每個房產都有自己的優缺點,買房還是要依據自己需求與預算為準。


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