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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,台中四所新校周邊房市「人財兩得」,得利於四校皆坐落或緊鄰新興開發區,兼具開發與學區雙重話題,這樣的新興學區,通常會經歷「發展三部曲」,使身價逐步推升,突顯當地不動產的增值效益。
張旭嵐說明,首部曲是「低價醞釀期」,在區段開發初期,憑藉親民房價吸引民眾置產;二部曲則是大批建案交屋後的「機能躍升期」,區段因大量購屋家庭遷入,浮現消費、就學等需求,商家、學校於是接連到位,房價也在完善機能的支撐下更有活力;三部曲即為「學區助漲期」,新設立的學校軟硬體新穎,教學理念也與時俱進,許多新校都推動中英雙語、生態探索、親子互動等特色教學,躋身明星學校之林,讓現代孟母們紛紛卡位新學區,使新興學區宅房價穩居區段領先地位。