台北西華飯店預計於2月15日熄燈,未來將改建高級住宅產品,將成為北市民生東路上第一件豪宅建案。事實上,近期不分南北均傳出飯店轉型豪宅產品,其中除了西華飯店外,位於高雄前金區的高雄國賓大飯店也將在熄燈後改建為豪宅產品。專家分析,近期適逢疫情,整體觀光業表現不佳,連帶影響到飯店業者,因此趁著這波政府大力推廣危老改建的機會,與建商合作打造豪宅產品,可說是水到渠成,未來不僅能讓飯店業虧損止血,整體獲利更上看新台幣百億元。相較於過去,即便在疫情之前,西華飯店每年僅營收大約7億元左右,未來改建後一口氣能賺到近20年的利潤,難怪業者趨之若鶩。
針對高雄國賓改建豪宅,大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,高雄去年受到台積電進駐議題加持,房市一直相當火熱,以過去竹科成功經歷來看,未來還會帶動更多高端豪宅市場的買氣,在此脈絡之下,高雄國賓改建豪宅策略,算是相當成功。
郎美囡指出,以高雄豪宅市場價格來看,高單價約在6字頭,此數字不管是與雙北或台中相比,都還是相當親民,因此有著相當吸引人的價格優勢,預計會吸引更多投資買盤進駐;至於高雄國賓,算是新興且具有話題性的產品,再加上未來缺工缺料因素仍是存在,營建成本拉高的情況下,未來價格還有上揚空間,因此價格可能往上喊到7字頭。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,高雄以往的豪宅聚落,較集中於鼓山或亞洲新灣區周邊;位於前金區的高雄國賓若要改建豪宅,距離亞洲新灣區不算遠,能吸引到亞灣區高端客群的商機,且大陸建設本身就是著名豪宅建案品牌,再加上近期疫情衝擊飯店,因此整體地段與時機選擇都相當不錯。
另一方面,近期位於北市民生東路上的西華飯店,也即將於15日熄燈,預計改建為豪宅產品。郎美囡認為,北部近期受到台商、資金回流影響下,高單價產品買氣有所擴張,且依照目前疫情趨勢,這樣走勢還會持續一段期間,因此北市的豪宅產品還是有相當的動能。
此外,郎美囡指出,受疫情影響,國人選擇在國內旅遊,造成國內旅遊大爆發,但大多數消費者選擇到中南部、東部甚至外島地區旅遊,北部是乏人問津,尤其北市的飯店業經營仍是相當艱辛,在此情況下,西華會尋求危老改建為高級住宅產品,也是情有可原;至於價位上,西華飯店位置在北市精華區,蛋黃區的地點優勢,每坪單價保守估計150萬是沒有問題。
陳炳辰也表示,位於主幹道上,且它的區塊靠近敦化南北路的林蔭大道豪宅部落,尤其目前民生東路上尚未有單價百萬以上的豪宅,具有相當話題性,再加上它離松山機場很近,在生活機能上沒有問題,因此未來單價有望上看200萬。
陳炳辰分析,目前國內飯店業面臨COVID-19衝擊,適逢現階段政府推動危老都更不遺餘力,不僅能獲得較好容積獎勵,也能解決疫情期間營收不佳問題,因此會選擇改建可說是水到渠成;至於利潤方面,以高雄豪宅來說,基本開價5字頭起跳,且高雄國賓本身土地面積夠寬廣,未來改建空間大,因此獲利上看200億是沒問題;而西華改建走高單價豪宅,也有地點優勢,未來效益可以到1、200億左右。
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郎美囡指出,以高雄豪宅市場價格來看,高單價約在6字頭,此數字不管是與雙北或台中相比,都還是相當親民,因此有著相當吸引人的價格優勢,預計會吸引更多投資買盤進駐;至於高雄國賓,算是新興且具有話題性的產品,再加上未來缺工缺料因素仍是存在,營建成本拉高的情況下,未來價格還有上揚空間,因此價格可能往上喊到7字頭。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,高雄以往的豪宅聚落,較集中於鼓山或亞洲新灣區周邊;位於前金區的高雄國賓若要改建豪宅,距離亞洲新灣區不算遠,能吸引到亞灣區高端客群的商機,且大陸建設本身就是著名豪宅建案品牌,再加上近期疫情衝擊飯店,因此整體地段與時機選擇都相當不錯。
另一方面,近期位於北市民生東路上的西華飯店,也即將於15日熄燈,預計改建為豪宅產品。郎美囡認為,北部近期受到台商、資金回流影響下,高單價產品買氣有所擴張,且依照目前疫情趨勢,這樣走勢還會持續一段期間,因此北市的豪宅產品還是有相當的動能。
此外,郎美囡指出,受疫情影響,國人選擇在國內旅遊,造成國內旅遊大爆發,但大多數消費者選擇到中南部、東部甚至外島地區旅遊,北部是乏人問津,尤其北市的飯店業經營仍是相當艱辛,在此情況下,西華會尋求危老改建為高級住宅產品,也是情有可原;至於價位上,西華飯店位置在北市精華區,蛋黃區的地點優勢,每坪單價保守估計150萬是沒有問題。
陳炳辰也表示,位於主幹道上,且它的區塊靠近敦化南北路的林蔭大道豪宅部落,尤其目前民生東路上尚未有單價百萬以上的豪宅,具有相當話題性,再加上它離松山機場很近,在生活機能上沒有問題,因此未來單價有望上看200萬。
陳炳辰分析,目前國內飯店業面臨COVID-19衝擊,適逢現階段政府推動危老都更不遺餘力,不僅能獲得較好容積獎勵,也能解決疫情期間營收不佳問題,因此會選擇改建可說是水到渠成;至於利潤方面,以高雄豪宅來說,基本開價5字頭起跳,且高雄國賓本身土地面積夠寬廣,未來改建空間大,因此獲利上看200億是沒問題;而西華改建走高單價豪宅,也有地點優勢,未來效益可以到1、200億左右。