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大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,延續疫情前房市買氣,台灣不動產也與世界各國同步起漲,外國人置產意願提高。而海外資金及台商回流,透過境外公司購置不動產也不在少數,對整體市況有所挹注。
至於置產數激增原因,專家分析近年外籍主管或高薪的專門性、技術性工作的外籍人士數量直線攀升,去年分別有3499人、22441人,紛創2011年來新高,較10年前幾乎倍數成長,大量的企業投資與外籍高階人士來台,也因此帶動所需的居住購屋需求居高不下,多以「境外公司」名義置產。
其實外國人在台買房手續相當繁瑣,外國人想在台灣購屋,若無台灣國籍,需先確認兩國是否符合「平等互惠條件」,且貸款更有諸多限制。因此目前外國人在台灣能順利買到房子的,若非公司名義購買,就是採用借名登記,或是高收入專業人士依法先歸化我國國籍,或跟台灣人結婚取得身份證,才較有可能順利購屋,也因此增加外國自然人買房的困難度。
綜觀2021年外國人在六都交易表現,台北市及新北市為外國人置產的主力區域,建物取得棟數方面,台北市共322棟,年增15.8%;新北市283棟,年增11%。外國人在雙北取得棟數共占全國46.6%,外國人所購房屋近半數在雙北。但桃園與台南在建物棟數也出現增加,年增率各為19.4%、8.2%,可見外國人置產有往中南部移動的現象。
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