最貴大樓!台北101每坪租金衝5千元 刷新頂級A辦天花板

▲台北市頂級A辦市場需求強勁,地標101大樓每坪租金衝上5千元,創下該大樓實價租金新高價。(圖/信義房屋提供)
▲台北市頂級A辦市場需求強勁,地標101大樓每坪租金衝上5千元,創下該大樓實價租金新高價。(圖/信義房屋提供)

記者黃韻文/綜合報導

台北101大樓租金單價創新高!根據最新實價租金行情資料顯示,該大樓80樓辦公室去年12月租金145.6萬元,換算下來每坪租金衝上5千元,創下101大樓的實價租金新高價,同時也是台北市辦公大樓的租賃實價新高,反映出台北市頂級A辦市場需求仍相對強勁。

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從101大樓歷年租金可看出北市A辦市場的近年漲勢,同樣是該大樓高樓層80樓辦公室,在2017年2月租金是每坪3803元,自2019年逐漸出現每坪4千元以上的實價紀錄,去年中高樓層租金實價出現每坪4200元,直至去年底,景觀條件較好的高樓層80樓,租金成交已達到每坪5千元的實價新高,相比2017年每坪3803元,北市頂級A辦的租金呈現明顯漲勢。

▲信義計畫區101大樓實價紀錄。(圖/信義房屋提供)
▲信義計畫區101大樓實價紀錄。(圖/信義房屋提供)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常頂級A辦大樓租金水準較高,主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等,有些願意承擔較高租金,換取進駐信義區指標大樓的機會,而頂級A辦大樓租金持續走高,則反映這種需求強勁,背後也與台灣市場受到國際企業重視有關。

根據信義全球資產統計,信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯,台北市商辦平均租金在10年前每坪1921元,信義計劃區是每坪2563元。至2021年,台北市商辦平均租金每坪2351元,信義計劃區則已漲到每坪3295元,市場明顯出現差異化。加上北市商圈各辦公大樓陸續申請都更危老重建,使得辦公市場供給明顯不足,新釋出大樓多以自用居多,可釋出面積有限,預估也會連動支撐商辦的售價、租金。

從台北市辦公大樓實價紀錄來看,最高2018年南山廣場每坪4672元,2019年國泰置地大樓每坪4568元,每坪4千元以上的A辦大樓實價愈來愈普遍,此次台北101高樓層每坪出現指標5千元的紀錄,也象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上刷新。

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