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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常頂級A辦大樓租金水準較高,主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等,有些願意承擔較高租金,換取進駐信義區指標大樓的機會,而頂級A辦大樓租金持續走高,則反映這種需求強勁,背後也與台灣市場受到國際企業重視有關。
根據信義全球資產統計,信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯,台北市商辦平均租金在10年前每坪1921元,信義計劃區是每坪2563元。至2021年,台北市商辦平均租金每坪2351元,信義計劃區則已漲到每坪3295元,市場明顯出現差異化。加上北市商圈各辦公大樓陸續申請都更危老重建,使得辦公市場供給明顯不足,新釋出大樓多以自用居多,可釋出面積有限,預估也會連動支撐商辦的售價、租金。
從台北市辦公大樓實價紀錄來看,最高2018年南山廣場每坪4672元,2019年國泰置地大樓每坪4568元,每坪4千元以上的A辦大樓實價愈來愈普遍,此次台北101高樓層每坪出現指標5千元的紀錄,也象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上刷新。