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六都中屋齡最高的是台北市,平均屋齡29.7年,台中市也高達29.2年,幾乎都逼近危老重建門檻!張旭嵐表示,台北市和台中市也是危老受理件數最多的兩大都會,在老屋重建題材發酵下,高屋齡物件市場性提升,加上老公寓華廈本身使用坪數較大,且許多物件更位居市區精華地段,除可自住享受便利機能外,未來還有「改建舊變新」的增值潛力,因此頗受買家青睞。
張旭嵐提醒,台灣氣候多雨潮濕,屋齡超過20年以上的住宅,多少都有漏水壁癌的問題,因此建議購買20年以上房屋,應留預算處理翻修管線和裝潢修繕。
家住桃園的民眾毛先生說,桃園重劃區多、新房子越蓋越滿,當地人首購或換房幾乎都先往新建案去挑,不過這幾年房價漲得太快,不少身邊的桃園人都覺得新房買不下手了,也有不少人往中古屋去找機會。
另一個特殊之處在於,六都之外的各縣市,以新竹縣平均屋齡最輕,僅17.7年!張旭嵐指出,新竹縣的房市交易高度集中於縣治竹北市,而竹北是近20年快速發展的新穎城市,全市遍布新興重劃區,房市供給可說是充滿新鮮朝氣,其中縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力,加上竹北受惠竹科園區的買盤加持,客源結構年輕且購買力強,選新不選舊的態度鮮明,使新竹縣的平均買賣屋齡青春洋溢。