名家論壇》盧燕俐/存好頭期款該棄房買股?

▲工作多年,好不容易存了一筆資金,該拿來當買房的頭期款還是買股票才好呢?(圖/NOWnews資料照片)
▲工作多年,好不容易存了一筆資金,該拿來當買房的頭期款還是買股票才好呢?(圖/NOWnews資料照片)

文/盧燕俐

「燕俐老師,我和先生工作多年,好不容易存了200多萬,原本打算拿來當買房的頭期款,可是,股市這麼熱,加上政府又在打房,很多網友都說現階段買房不如買股,所以,我是不是乾脆全放進股市,等獲利翻倍後,再來買房也不遲?」演講會後,一位觀眾訴說著她的煩惱,彷彿正要做下人生重大決定。

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我很能理解她的掙扎,誰不希望在股市快速獲利,一圓買屋、創業、提早退休的夢想。但前提是,要選對好股,逢低布局,並有信心久抱,才能賺到波段財。而單單「選好股、便宜買」這件事,就是門大學問,讓不少理財新鮮人吃了敗仗。

我忍不住在大家面前,分享了一個真實故事。一位政治系副教授,多年來工作積蓄數百萬元,去年初,原打算買房,但四處看屋後,被賣方的高姿態給嚇到,正猶豫是否該等過幾年房價回檔時,再來買房;恰巧,某日,遇上同校財經系教授,兩人聊起股市,對方胸有成竹的說,「群創的財報我研究很久,基本面強勁,後市大有可為!」

於是,政治系副教授就在4月底,從買房資金中抽出300多萬元,買進100張群創,平均成交價落在31元。沒想到,隨著新冠疫苗問世,疫情受惠的面板族群股價也大修正,群創至今只剩下17元,副教授當初拿出的310萬元,整整蒸發掉了140萬元。

更讓副教授感到不平的是,「房價越墊越高,我在股市和房市都撲了個空!」讀到這,或者讀者會說,「副教授就是運氣不好啊,如果拿去買0050,起碼還能有所斬獲!」

沒錯,如果對選個股把握度不高,布局市值型的0050或006208,會是最佳選擇。可是,單筆大資金買,一遇到任何風吹草動甚至股災,內心能否熬得過去,不被上沖下洗的行情洗出來,又是另一大挑戰。

因此,我給這位女性觀眾的建議是,「單筆大資金買理財商品,一定是自己有十足把握,做了透徹研究,而非道聽塗說,才能降低買進後大賠的風險。」

還記得去年初,有對小夫妻也是決定「棄房買股」,把原先規劃的買房頭款與裝潢資金,全重壓到台積電,當時買進的成本是640元,今年一月,台積電一度漲至688元,伴隨著外資賣壓,又跌回至580元。儘管台積電的長線競爭力無庸置疑,但這一年來,相信這對小夫妻心情也是備受煎熬。

同時,我也針對這位觀眾,提出另一種解決方案,「買屋與買股計畫,不全然不能同時進行,或者買總價低一些的房子,多餘的資金,再來買0050與台股基金;不然就是努力工作兼差,多賺些閒錢,透過定期定額,慢慢累積財富。」

不同階段的人生,總面臨許多重大決策。每個決策的背後,也代表不同的機會成本,到底該怎麼做,網路風向只是一種說法,不妨也請教成功和失敗者的經驗,有利於做最全面性的判斷。
 

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