房貸升息/溫水煮青蛙!張金鶚:買房財力夠也會踢鐵板

▲央行升息一碼,市場預期今(2022)年還會再升,房貸族壓力大增,政大地政系退休教授張金鶚也示警,現在想買要注意風險,財力夠也可能踢到鐵板。(圖/NOWnews資料照)
▲央行升息一碼,市場預期今(2022)年還會再升,房貸族壓力大增,政大地政系退休教授張金鶚也示警,現在想買要注意風險,財力夠也可能踢到鐵板。(圖/NOWnews資料照)

記者顏真真/台北報導

中央銀行跟進美國聯準會(Fed)升息1碼,銀行房貸利率跟著調升,房貸族壓力大增,政大地政系退休教授張金鶚《NOWnews今日新聞》採訪時表示,升息會造成大家壓力越來越大,就像「溫水煮青蛙」,尤其現在房市主要是剛性需求,自住購屋壓力會越來越高,現在想買房就要注意風險,這已不是能否負擔問題,「購屋風險增加,他預期房市交易量會縮下去,量縮價就會往下走,不可能永遠是高點,「財力夠也可能踢到鐵板」。

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張金鶚說,目前看起來應該還是會升息,尤其這已不是我們可以自己決定的,要看國際情勢,在歐美貨幣緊縮及通膨壓力大增之下,升息循環已開始往上,美國已說升息不會只有這次,而資金是國際流動,人家升息台灣也會升,利率過去太低已是負利率,長期來講對存款者也不利,對通膨也不利,他認為央行升息主要不是為了打房,基本上是因應國際情勢及物價等情況,「利率看起來會慢慢往上,升息循環是可能發生的」。

至於房價是否因升息而降下來?張金鶚認為房價問題有點複雜,基本上升息會造成大家壓力越來越大,就像「溫水煮青蛙」,剛開始也許還會覺得說升息會抗通膨,事實上,現在房市主要是剛性需求,自住購屋壓力會越來越高,央行也警告大家買屋要注意貸款風險,其背後隱含首購族是有壓力,這情況下整個房價會有部分消長。

張金鶚進一步說明,房價會漲是有些人認為資金夠多想投資,資金不夠的就不敢買了,這樣一消一長,但量會縮下去,量縮價就會往下走,事實上「不可能永遠是高點」。

他認為,這時看起來房價追高不易,量縮是越來越有可能,量縮慢慢價就會往下滑,特別是銀行都在緊縮土建融資,當然,這都不是短期會發生,還要一段時間,只是在這段時間,買房風險也增加,這已不是能不能負擔的問題,「「財力夠也可能踢到鐵板」。

張金鶚進一步指出,房子是很昂貴的東西,大家忽略風險只注意報酬,這是很奇怪的事情,「現在想買房要注意風險」,因為不只房貸,還有房子本身品質或有些建商可能出現資金周轉不靈等可能的風險,而且這風險是越來越大,俄烏戰爭也不知台灣會不會受波及。

他說,為何要怕風險,因為房子是很貴的東西,還要借錢,況且利率往上走的機率滿高的,當然,買不買房他沒意見,若要賭房價漲,你敢借錢去賭就賭,只是一般人還是要注意這些風險。

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