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觀察各都的同期表現,新北、桃園、台中與高雄,不論是3月單月還是整個Q1,都聯袂寫下近11年來的同期最大量!台南更直接改寫升格12年來的同期巨量!顯示今年開年的市場熱度仍趨於火燙。
陳定中指出,今年各地房市都有建設話題湧現,加上民眾對通貨膨脹的隱憂未減,也擔心缺工缺料的問題持續助長房價,所以投入房市的心態仍積極,加上打炒房政策直指預售屋,使不少消費者轉進新成屋、中古屋市場,進而衝高今年首季的買賣移轉棟數。此外,3月中旬升息的影響,最快要到4、5月的買賣移轉才會反映,也使得3月的交易棟數居高不下,帶旺Q1的整體量能。
台南3月買賣移轉量2426棟、Q1合計6091棟,都創下升格以來的歷史新猷!台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,若將縣市分離時期納入計算,則台南3月的量能,已締造16年來的3月同期最大量!因台南近年受惠護國神山大舉投資南科的庇蔭,帶動房市發展熱絡,且近期建設紅利頻傳,包括三井Outlet開幕、台南捷運整體路網架構獲核定,以及大台南會展中心即將啟用等利多,都使房市表現更加強勁。
本月量能突出的永康、安平、安南等三大熱區,因近年推案熱度旺,交屋潮持續湧現,今年以來,陸續有永康的「春上春福」、安平的「市政阿曼」、安南的「水雲川」等百戶大案完工,為3月的買賣移轉助攻,加上台南近一年買氣表現穩健,因而繳出亮眼成績單。
台中方面,北屯3月買賣移轉1033棟,不但是今年首度突破千棟的月份,更是六都3月唯一站上千棟大關的冠軍行政區!陳定中表示,北屯首季在總站特區、十四期、水湳商圈等地,都有新案陸續完工,這些新案都集中於年後的3月交屋,讓北屯3月的量能較上月翻倍!西屯、南屯的量能也同樣受新案拉抬,兩地各有「親家福星道」、「博客萊」等大案持續交屋,因此年月增幅亦相當可觀,也讓三大屯區重新佔據台中交易最夯的前三名榜單。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說,雖然政府打炒房政策一波接一波,促使口袋淺的投資客縮手,交易成長略有放緩,但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市,新北市有新案挹注,持續締造高交易量,而南台灣有科技業議題可期待,因此買氣有南向的趨勢。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,首季交易尚未反應央行升息的效果,且央行升息1碼幅度不大,一般買方及投資客仍有喘息空間,投資買盤不至於大舉縮手,不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲,提醒買方入場注意區域賣壓,避免房價鬆動的風險。