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房市/桃園買房預算3字頭!這兩區藏選擇障礙 專家開釋

▲桃園中壢區的海華特區是南桃園的指標交易熱區,生活機能集中。(圖/NOWnews資料照片)
▲桃園中壢區的海華特區是南桃園的指標交易熱區,生活機能集中。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-06-21 08:30:00

有網友詢問,同樣是房價3字頭,若要在桃園市中壢區買房,要買青埔還是海華特區?過去桃園有「北藝文、南海華」來形容海華特區的指標地位,但隨著青埔崛起,同樣想在中壢購屋的民眾該如何選擇?專家表示,若是未來10年後想要享有房價增值空間可選青埔,若是想要以親民價格享有如台北東區般的生活機能,則可選海華特區。

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中壢的海華特區在哪裡?海華特區原是六和紡織廠的舊址,因紡織業外移,因此與海華建設合作自辦重劃區,30年共蓋了近20棟社區大樓約5000多戶,信義房屋中壢海華店主任宋律吾表示,海華特區就像北市的東區,住宅集中,每一個社區下面都是滿滿店面,共有400多個店家、100多個餐飲店家、20幾家髮廊、10多家銀行、10多家診所,1間百貨,生活機能集中。

而青埔高鐵特區則是近年來桃園的重點發展區域,桃園的重大建設都集中於此,不僅有高鐵與機場捷運行經,民間與官方建設約有600億,包括觀光旅館、展演中心、亞洲矽谷創新研發中心、市立美術館、國泰置地廣場、全台最大IKEA、環球購物中心等建設、重劃區內的大、小公園約有30座,而最受矚目的建設則是桃園高鐵站前3.27萬坪的土地將投入260億開發,將規劃辦公、旅館、商業等相關設施。

若是同樣3字頭,購屋族在這兩區域各可以買到什麼樣的房子,宋律吾分析,若是3字頭可以買到海華特區屋齡5年內的新建案,但若是同樣3字頭在青埔,可能只能挑較基本的建商、邊緣的區域,看個人評估。

宋律吾表示,海華特區為商業機能完善,從早到晚生活機能完善且有夜生活,生活便利,交通便利,可搭多條客運通勤雙北,若是純住宅環境,喜歡安靜生活就可選擇青埔高鐵特區。

宋律吾表示,若是要犧牲生活機能,希望10年後會有增值空間,可買青埔,許多買房都是在台北有工作後,下班在台北吃飯完後,搭高鐵回桃園青埔休息,看個人需求,想要擁有像台北東區的生活,但用親民價格擁有,就可選海華特區。

此外,宋律吾表示,海華特區的購屋族群有近3-4成為北客,是南桃園知名的成熟商圈,而許多附近工業區中小企業主都居住於此,而青埔高鐵特區的購屋族群則較多元,以通勤的北客居多。

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