買豪宅像買菜!富豪愛「打包式購屋」 砸5億現金不手軟

▲位在台北市松山區的豪宅「潤泰敦峰」,近期傳出多筆一次購入多戶的交易案,總計今年截至目前為止已經交易16筆,總銷近31億,是上半年台北市最賣的豪宅。(圖/台灣房屋建國民生加盟店提供)
▲位在台北市松山區的豪宅「潤泰敦峰」,近期傳出多筆一次購入多戶的交易案,總計今年截至目前為止已經交易16筆,總銷近31億,是上半年台北市最賣的豪宅。(圖/台灣房屋建國民生加盟店提供)

記者張勵德/綜合報導

買房對一般人來說是件人生大事,總是看了又看、到處詢問,連貸款都要比較多家銀行看哪間利率比較低,好不容易選定了搞不好價錢又飆漲,只能繼續「望屋興嘆」。但上述這些狀況,對高端豪宅客來說「根本不是個事兒」,富人買豪宅甚至都採「一次打包式」處理,動輒買下2戶以上的情況越來越多,而且根本不用貸款直接現金入手!最新實價揭露,今年6月,台北市松山區「潤泰敦峰」16樓成交2戶,買家為家族相關企業公司「沛謙」、「伍佳投資」,兩戶都以無貸款同日購入,一出手就是4.4億元、單價分別為224、227萬元;另外台北市北投區「全陽柏悅」21樓2戶,日前也被「英屬維京群島商燦峰」法人買下,總價共約2.16億元、單價約119.6萬元,創下社區新高。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪一口氣買下多戶豪宅,其中過半還採用現金置產,主要因為資金豐沛,且無貸款可保持金流低調,加速過戶交易流程,也不需要再擔負升息壓力。而選擇一次買下同層2戶,除了可以打通,彈性擴大室內使用空間之外,多半也是為子女家人置產,而同層不同戶,或住在同社區,不僅能彼此照應,還能保有各自獨立的生活空間,「包層」還能減少同層鄰居出入,兼顧居住隱私性。

台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年上半年實價登錄,今年上半年最賣的豪宅「潤泰敦峰」,就頗吸引「打包式」富豪,包括22樓2戶由「英屬維京群島商晶安投資」在1個月內分批購入;19樓2戶由周姓自然人在1月買下。「潤泰敦峰」今年截至目前為止已經交易16筆,總銷近31億,甚至出現社區歷史新高單價239.9萬元,創下松山區最高單價紀錄。

此外,位在忠孝東路上的「聯合大哲」5、15樓則分別由沛華實業、沛榮國際相關企業公司購入;蔡姓自然人今年4月也買下「西華富邦」38樓2戶,顯見真的「只有小孩才做選擇」,富豪一擲千金買房根本不眨眼。

第一建經研究中心副理張菱育表示,今年7月起,全台有6個縣市正式實施囤房稅,不過台北市早在2014年起就開始實施囤房稅,針對持有非自住用房屋3戶以上,每戶按3.6%課徵房屋稅,提高多屋族持有的成本,對於台北的高端族來說,持有多戶非自用房屋,需課徵較高的稅率已行之有年,囤房稅對於有置產需求及手中資金豐沛的高端客影響有限,且以法人名義購置,相關持有稅還可列入公司營運成本,因此遇到條件不錯的標的物仍會擇優進場。

 

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