全台房市928檔期爆量!8千億創新高 專家反揭「1隱憂」

▲據《591新建案》統計,被視為下半年風向球的「928檔期」推案,全台飆出逾8千億驚天巨量,不僅比去年同期高出逾2千億案量,年增幅也高達4成。(圖/591新建案提供)
▲據《591新建案》統計,被視為下半年風向球的「928檔期」推案,全台飆出逾8千億驚天巨量,不僅比去年同期高出逾2千億案量,年增幅也高達4成。(圖/591新建案提供)

記者張志浩/綜合報導

今年房市受通膨、升息及打炒房政策壟罩,買氣走弱,年底選舉又即將到來,市場前景一片不明,不過根據《591新建案》統計,被視為下半年風向球的「928檔期」推案,全台卻飆出逾8千億驚天巨量,不僅比去年同期高出逾2千億案量,年增幅也高達4成,七都中,又以台南市總銷突破700億,較去年同期成長13倍,最令人跌破眼鏡;對此《住展雜誌》研發長何世昌表示,今年928檔期能有如此的大幅度的成長,主要原因是延推案挹注,受到3、4月疫情爆發、升息、打房等種種因素融合,才造就這樣的數字;台南大幅度成長則是因台南科學園區的帶動,但需擔心可能會有「供過於求」的狀況,預測台灣下半年房市「買氣持平,價格則緩步往上增漲」。

我是廣告 請繼續往下閱讀
何世昌指出,自從疫情在3、4月爆發後,許多業者遭受波及,不少建案也跟著延遲,這次延後半年的案子不少,甚至有從去年拖到今年的案列,因此考量目前的大環境,以及最近市況明顯變淡的前提下,928檔期飆出逾8千億驚天巨量,應該不是業者多看好下半年的市場,而是延推案已經「不得不推」;此外《591新建案》也分析,這次928檔期爆量,除了受房價飛漲,帶動總銷金額「通膨」外,上半年疫情延推的建案,在928抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠,加上房價飛漲帶動總銷金額大增,頗有趕在房市變數日增前,抓住買氣餘溫的態勢。

▲(圖/591新建案提供)
▲全台歷年928檔期推案量變化。(圖/591新建案提供)
根據《591新建案》統計可見,今年928房市檔期除了桃園量縮,其餘地區均開出紅盤,以台北市為例,2017年同期案量僅有247.3億元,今年一舉飆升至1400億元,足足相差6倍之多,台南則受到缺工影響,去年928檔期案量僅有50億元低水位,但隨著大型建商持續布局,包括東區、安南等區持續有新案醞釀,這次在副都心及平實等地推出的超大型建案,讓台南推案量爆增至史上新高的719億元;對此何世昌解釋,桃園的量縮,主要是因為去年同期桃園的建案做的多,今年雖然也有延推案,但多數且具指標性的建案,都已經在7、8月的暑假陸續公開,才讓928檔期表現相對黯淡;至於台南方面,何世昌表示,以去年六都來說,台南和高雄的基期相對低,因此今年成長高是能夠預期的,此外,南科帶動了這幾年當地房市大幅度飆漲,對建商相對有利的情況下,當然是能推就推,不過何世昌也直言,疫情到現在買氣明顯降低,屆時若出現供過於求的狀況,其實爆量也並非完全的好事。

▲(圖/591新建案提供)
▲今年928房市檔期除了桃園量縮,其餘地區均開出紅盤,台南更是大放異彩。(圖/591新建案提供)
今年928檔期推案,光總銷超過30億級的新案就有約60個,雙北、新竹、台中、台南、高雄都有規模超過百億的單一個案釋出,全台灣928檔期累計起來的百億個案也達11項,是否該趁928檔期入手,何世昌認為仍要看個人需求,「你如果買的起、有需要,當然就買,沒什麼好等的,也不見得等的到下跌的時機」,他也預估,台灣下半年房市「買氣持平,價格則緩步往上增漲」。

我是廣告 請繼續往下閱讀
美國大選