450萬買6.7坪下手嗎？低總價小房陷阱多：「這圖」看仔細
▲《住展雜誌》企研室經理成采錡提醒，目前市面上不少2或3房的產品，實際坪數不到20坪，過去都是規劃成1房或套房房型，民眾購買低總價房子前，務必要看清楚平面圖。（示意圖／NOWnews資料照片）
生活消費中心/綜合報導
高房價時代，購屋族想買房最實際考量就是從「總價」著手，但別看到總價低就搶，當心買到不合用的房子！《住展雜誌》調查發現，到11月底為止大台北地區、桃園、新竹等地的新成屋、預售屋房型，仍以2到3房為主流，桃園2、3房占比達90.8％最高，新北89.6％居次，台北和新竹地區占比約78％左右。不過近期由於房市轉冷，不少建商改以「低總價、高坪效」等訴求吸引首購買盤，在淡水甚至出現最小僅10坪、1房的建案，以公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪，開價450萬元令人咋舌。《住展雜誌》企研室經理成采錡提醒，目前市面上不少2或3房的產品，實際坪數不到20坪，過去都是規劃成1房或套房房型，民眾購買低總價房子前，務必要看清楚平面圖，以免造成日後使用上的問題。
雖說目前市面上2、3房仍是房市主流，但因受薪階級薪資跟不上房價漲幅，民眾可負擔房屋總價範圍受限，業者為了因應只能持續縮小房型坪數，並以低總價、高坪效等訴求吸引首購買盤。成采錡舉例，過往會規劃為1房的15坪至20坪空間，如今在雙北地區經常被隔成2房。從市場上釋出的案量分析也可發現，2到3房量增進一步擠壓1房占比。與去年全年相比，北北桃三縣市的1房占比同步下滑，北市減2.4個百分點至8.8％，新北減少1.6個百分點至4.5％，桃園減少2.6個百分點至2％。新竹地區則因過往1房供給稀少、基期低，在竹北高鐵特區指標案進場後，1房占比微增1個百分點。
進一步觀察北北桃新建案1房坪數，北市1房多落在15至18坪之間；新北市區如三重、中和等，以15坪1房較常見，郊區如淡水、汐止等，更容易找到20坪左右的1房；至於桃園，1房普遍規劃在17至20坪之間。值得一提的是，《住展雜誌》發現，今年北台灣最小1房位在新北市淡水區，今年7月開案，坪數只有10坪，以公設比33％計算，實際使用坪數僅6.7坪。而建商直接開價450萬元求售，每坪45萬開價高於當地行情許多，至今還未有實價登錄資訊出現。
▲無論是1房房型（1房1廳），或是刻意規劃成2到3房的小宅，在實際使用上必然會受到侷限，建議下手之前，務必要確認清楚建案的平面圖。（圖／《住展雜誌》提供）
至於鎖定換屋族的4房單位，因總價過高將成為央行豪宅限貸令管制對象，業者多會控制坪數範圍，使4房主流坪數不易放大。以新竹地區而言，4房單位小至40坪、大至74坪，其中以46至50坪格局較常見。成采錡指出，央行豪宅限貸令規定，新竹地區產品總價超過4千萬，貸款成數僅4成，買方需自備6成購屋款；當自備款過高，建案客層受限，銷售速度也會放緩。顯示央行「史上最嚴」房市管制措施實施近一年來，確實對新建案市場產生影響。
至於建商原先期待等到大選過後買氣可望回籠，但根據《住展雜誌》觀察，北台灣預售屋、新建案市場還是冷颼颼！只有新北重劃區、新竹地區稍有起色。成采錡說，新北重劃區受惠於不少指標建案開始銷售，先前累積了不少預約客群，來客量相對較高，但成交數卻沒有同步攀升；而新竹地區因為需求還是大，選前選後市況都維持一致，沒有明顯的大改變，但北台灣其他地區情況就不太樂觀，「可以觀察到目前建商開價比較貼近市場行情，不再像過去隨著其他案子漫天喊價，相對來說回歸正軌一些。民眾如果有實際購屋需求，目前不妨多看多比較，即便市況不好，也是有機會挑選到適合自己的房子。」
