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樂屋網調研中心經理洪安怡指出,《平均地權條例》新法通過後,將大幅降低部分買方在預售屋市場短線進出獲利的機會,也可能會讓部分投資族群將目光投向中古屋,且改用更長期置產的方式持有不動產。對一般自住族群的買方其實影響不大,只是目前景氣尚未復甦,買賣雙方都信心不足,整體市況還是普遍看淡的情況下,對於今年房市量縮價微跌的狀況,應該不會有太多的變化。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示,在《平均地權條例》修正案通過前,房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制、市場溫度驟降等,交易量深受影響,然而去年一整年未發生區域性的拋售潮,第一季假期多是市場淡季,今年上半年交易量減,不容易看到價格下跌,經過一年半的磨合,可能會有個案價格修正,至於是否會有區域性價跌,則要看量體大的社區建案是否帶頭降價,才會快速蔓延。
此外,近日討論度最高的是「法人購置住宅採許可制」,由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程,因此子法內容備受矚目,無論何種結果,許可制上路以及央行的購地貸款限制,中小型建商不易推案,已揭露未來市場新案供給量將減少,產業反而走向大者恆大的局面。