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第二,2022年房價大漲,原因是政府帶頭調升利率與增稅,加上建築材料成本上漲,如台中這兩年平均房價從20萬上升到45萬,每坪建築成本從8.5 萬元漲到14萬,台北從12.5萬元漲到22萬元,「SRC鋼構建築」每坪成本甚至超過25萬元,賴正鎰直言「房價已經回不去了」,這樣的現象將吸引不少預期房價高漲的人,趕緊進場置產抗通膨、求保。
第三,目前建商購地貸款成數約剩5成,近年購地吃飽了,加上政府限期18個月須取得建照,所以今年也是「去化土地年」,去化速度放緩,加上無法預測建築成本,很多建商決定改採「先建後售」來確保金流,都會區末來的土地首選會以都更為主,但首要必須先會控制管建成本。像是台北、新北、桃國、台中的舊市區都更為優先,台南與高雄也一樣,在高建築成本的現況下,房價真的回不去了。
第四,去年全國總推案量破台幣2兆元,但總體銷售面積並未上升,明顯是單價上漲造成,在政府打炒房下,預估推案量將減少兩成,總量約是1.6兆,呈現「價穩量縮」的格局。第五,九二一大地震後,全國的建商倒開僅剩不到100家,進年又恢復到上萬家,賴正鎰認為,政府打房後,接下來幾年都會是盤整年,小建商可能會被併購或出售士地,資金實力不夠的小建商將會大幅减少,預估3年内會縮减50%,約剩下5000家左右。
最後則是大型的品牌建商,將會朝向「商業不動產方向」經營,如投資酒店、商場、辦公室收租,邁向正常開發商的永續經營方向走,在規劃設計建案方面,也會越來愈精緻化,讓產品會越來越精美,消費者也可享受更好的生活品質。