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對於《平均地權條例》修法上路,Sway也對自住客給出4項建議:
1. 買新不買舊。不要碰舊預售案的轉售,因為當年賣得好,建商就會亂蓋,尤其是投資客買的多的,建商會連尺寸都放不準確。
2. 買110年以後申請的建照。住宅隔音法規有更改,110年以後申請的,隔音規定會比之前還嚴格一點點。
3.買五年以上的成屋:房地合一稅早就失效多年,所以自住客該避開「含稅」這種技巧,且五年以上的成屋,該漏水或壁癌的,也看得見了,屋主要放低價格,也比較容易談些。
4.全比較。投資熱區的投資屋,大量被釋出,要「全部」比過就知高低,賣壓越大的社區,出價越要狠,不要管屋主開得有多天真可愛,他天真等套牢,你手上的現金可是等著進出股市呢,沒有要當火山孝子。(編輯:倪浩軒)