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張家榮表示,供給方面,屋主早些年前進場成本低,也多沒有資金需求,而過去2年竹北房市從單價27、28萬,漲到60-70萬,雖然房價很高,但想出售的人擔心賣掉買不回來,因此市場上因急售的物件不多,因此供給量並不多。
「2023年,房市將轉為自用當道」張家榮建議,居住剛需仍可持續進場;過去新竹地區總價1500-1800萬的三房產品熱銷,但隨著前年房市熱,要找此價位的三房產品已不易,因此買盤有從蛋黃區外溢、輻射的現象,張家榮建議,剛需進場可往潛力亮點區域華興重劃區、水瀧重劃區找房。
張家榮表示,這兩區皆為從精華地段向外擴充發展的區域,因此房價相對親民,也有一定的生活機能,華興重劃區單價約為40-45萬,與以高速公路為界的高鐵特區單價約50-60萬相比,親民許多。
而AI科技園區陸續有科技大廠進駐,園區客居住需求也帶動鄰近的水瀧重劃區房市,張家榮表示,水瀧重劃區與縣治三期僅隔一條馬路,若以屋齡10年內的新古大樓來看,前者單價約40-45萬,後者單價約45-50萬,視屋齡與建商品牌而定,具有價格優勢。