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房市的部分,住商2月交易量月減高達46%;從中古屋表現來看,年減0.7至7.2%,整體房市負面壓制因素增多;六都建屋買賣轉件數方面,綜合1、2月相較去年同期衰退幅度高達28%,來到6年以來新低。
劉佩真解析,主要原因圍繞在4大因素,首先是國內經濟成長趨緩,前景尚未明朗,加上房貸利率在2月份已經來到1.98%,同時,民眾1月經常性薪資表現為負0.72%,再者,平均地權條例修法等政策造成觀望氛圍,以及買賣雙方對價格難達成共識。
先前央行總裁楊金龍也有提到,房市選擇性信用管制的實施期間,恐怕會比貨幣緊縮來得更久,加上選舉因素,短期之內,房市政策要鬆綁,可能性較低。
在利率的部分,在國內升息半碼的狀況之下,1房房貸利率將來到2.06%,2房2.35%,3房2.47%,將持續加重民眾的購屋負擔,未來半年國內房市交易結構恐呈「量再縮、價緩跌」,整體房市景氣陷盤整期,仍須審慎以對。