上半年房市「量縮價盤整」！第一季交易量恐創史上第3低
▲永慶房產集團預估2023年第一季交易量僅6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右。（圖／記者張勵德攝）
記者張志浩/綜合報導
受到升息、通貨膨脹、俄烏戰爭等國際情勢影響，房市前景較為不明，永慶房產集團今（28）日舉辦2023年Q2前瞻趨勢報告，總經理葉凌棋指出，全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右，僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟，恐創下史上第三低量，買氣明顯降溫。預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。
葉凌棋表示，在過年前的11月至1月，因為有選舉和平均地權條例的法案修法，整體狀況不明，買方多半在觀望，但年後情況趨於穩定後，自住需求的族群增多，很多人只要「房價不要再更貴」就買下去，不過透過網站後台數據有觀察到，想買房的人流增多，但成交量並沒有提升，顯現買賣雙方還在僵持，整體價格正在整盤。
▲永慶房產集團總經理葉凌棋認為，「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。（圖／記者張志浩攝）
葉凌棋說，進一步觀察歷年第一季房市交易量表現，自1999年以來共出現5次量縮幅度超過兩成的紀錄，分別是2000年網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，2009年金融海嘯年減24.0%、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選年減38.9%，以及2016年房地合一上路年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。實際交易量今年第一季預估6.1至6.4萬棟，僅次於2016年43182棟以及2017年的59715棟，恐創下史上第三低量。
