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李德煌觀察,近2年來A7重劃區房價全面上揚,樂善三路上的指標建案單價也從25萬成長為31-33萬,而購屋族群除了有華亞科技園區的工程師, 還有置產客、長庚醫院的醫護族群。
不過,李德煌表示,樂善三路離機場捷運A7站較遠,路程約25分鐘,也因A7重劃區目前的生活機能皆沿捷運站為中心發展,因此樂善三路的生活機能仍待發展,周邊大樓店面仍待進駐,附近還有一公墓,部分購屋族群會認為是嫌惡設施。
而今年第一季1、2月因為遇農曆假期的緣故,買氣較淡,李德煌觀察,3月起明顯市場交易量有起色,總價1000-1500萬的物件去化速度快,自住購屋族群開始出門看屋。
李德煌表示,1、2月本就傳統淡季,3月值329檔期,遞延買氣顯現,再加上A7重劃區位於林口台地,3月氣候宜人,較不溼冷,也會增加購屋族看屋意願,買方願意出價、賣方有意願讓利,再加上A7重劃區的低單總價都增加購買意願,推升交易量。