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至於利率高漲的時代,要如何減輕房貸壓力。李熒之經理也提供以下5大攻略:
1、優先償還本金。若手上有餘裕,如年終獎金發放時,盡快償還本金,以減輕後續的利息負擔。
2、申請展延年限。就20年與30年貸款看來,現今利率差距大約是1萬3千多,因此拉長年限可以降低每月負擔,但相對要繳的利息也會較多,建議評估個人每月的狀況來選擇合適的方式。
3、善用寬限期。申貸前先和銀行協商好,一般銀行提供2到3年、最高5年的寬限期,期間只需繳納利息、無須償還本金,以20年期、貸款1千萬來看,每月月繳金為5萬多,但寬限期間則是1萬7千多,若符合現階段需求,建議可和銀行商談,透過寬限期間累積經濟實力、償還本金。
4、部分銀行可能會與客戶商談房貸壽險等相關商品,也可能有利率調整的空間。
5、轉貸至推出「抵利型房貸」的行庫,此類商品可供客戶存款利息用以抵扣房貸的本金,也可減輕一些房貸壓力。
除了上述5招外,李熒芝也提醒政府推出的房貸補貼政策將於6月開始申請,符合資格者將有每戶3萬元補貼;而時值五月報稅季,房貸利息也能做為所得稅抵扣,房貸族可善用自身權益來減輕房貸壓力。