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統計顯示,今年以來西門町已經有三筆萬元單價的租金實價,最近一筆是靠近捷運站6號出口附近店面,成都路17號,月租30萬元,每坪租金達1.2萬元,其他兩筆則是偏小型的店面,分別約租13萬元與6.3萬元,租金單價約每坪1萬元。
而上一次單坪租金萬元出現在2021年的8月,也是小型店面出租,2022年疫情期間則是西門町萬元實價店面掛蛋,2021年有兩間小店面租金在每坪萬元,2020年則有3筆租金單坪破萬元,由此可見商區的確有復甦跡象。
曾敬德表示,西門町目前處於谷底反彈,目前國內消費復甦與部分觀光客回流,但以過去經驗來看,購買力最強的陸客還是重要的關鍵,店面是否能夠重返榮耀,同時區域內的飯店也需要更多的觀光需求帶動。
對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌受訪指出,西門町商圈的確開始復甦,空置率已下降至45%,但全盛時期空置率不到10%,顯示距離「完整回血」還有段差距。
在租金部分,何世昌說,目前西門町平均租金在8000元至1萬5000元間,「每一單筆超過1萬元的不到10間」,距離全盛時期單筆租金2萬元相比,只回來3/5左右。
何世昌分析,西門町十分倚賴國際觀光客,國際觀光客能否持續成長,是西門町商圈能否滿血回歸的觀察重點之一。至於何時能重回榮景?何世昌說今年已經不太可能,「還要讓子彈再飛一會」,推估明年下半年比較有機會。