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台經院產經資料庫總監劉佩真則指出,目前25至35歲持有房屋的比例上較低,囤房稅實施後,未來能夠釋出更多的房屋供給,確實可以觀察房價下跌是否讓他們也能買得起房,但必須要長期來看,短期之內較難實現。
劉佩真表示,目前買賣雙方對於房價認知仍有一定差距,本來房市在下半年就已面臨到平均地權條例上路,今年6月,央行無預警祭出第5度房市管制,加上國內經濟情勢仍不太明朗,美國聯準會下半年升息動作恐持續,代表國內利率也還是會有變動的疑慮,故國家拍板囤房稅2.0,等同「雪上加霜」,不利於下半年的房市的展望,甚至趨向黯淡。
她提到,現在拋出的囤房稅2.0的時間點,比預期來得更早一些,更加確立房市「量縮價緩跌」的格局,賣壓恐逐漸湧現。劉佩真說,這是健全房市必經的路,只是實施的時間點較有疑慮,到底是不是適合在此時祭出有待市場上討論。
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