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從各總價區間交易最熱門的大社區來看,未滿1000萬元最熱門者為中山區林森觀光大廈,交易件數計28件,以1房型產品為主;1000-1500 萬元由萬華區台北晶麒奪冠,交易件數計35件,以1房型產品為主;1500- 2000 萬元為萬華區台北晶麒,交易件數計17件,以2房型產品為主。
2022年林森觀光大廈,交易量為28戶,平均成交總價420萬元,平均交易面積約7.7坪。該社區位在新生北路高架旁,屋齡43年,總樓高12樓,約有349戶,公設比21.5%,每戶坪數約7.55坪,近1年平均成交單價為57.61萬元/坪。
「春暉大樓」、「和益金銀大樓」,由於戶數多,像春暉大樓總戶數多達560戶,和益金銀也有340戶,加上住商混合、住戶較為複雜,前者近一平均成交單價為53.48萬元/坪,後者近一平均成交單價則為49.74萬元/坪。
曾敬德表示,中山區的套房社區品質不一,新的套房大樓管理較佳,還有租金水準較高的飯店式管理商務住宅,也吸引不同客層的租客進駐,但若是租金相對便宜的套房社區,可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。
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