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「不行喔!」對於小明夫妻的兩個提問,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨明確給答案,她指出新青安貸款的申請資格是本人、配偶及子女等都要是「名下無房」才可以,而且不適用於轉貸戶,必須是完全沒有使用過相關專案的新貸戶。
關於新青安貸款申請資格與優惠內容,請見相關報導:青安貸款1.775%「大禮包」8/1上線!資格5大QA懶人包 這點要注意
幾天的時間差讓小明夫妻面臨67萬多元房貸差距,除了嘔之外有何方法減輕房貸壓力?徐佳馨建議,可以透過提早還本金,或是跟銀行談,但目前最低不會低於2.06%,另外也可以用年期比較長的,因為預估明年會開始降息循環,大家忍一下。
信義房屋大直明水店經理李熒芝也曾分享以下減輕房貸壓力5招:
1、優先償還本金。若手上有餘裕,如年終獎金發放時,盡快償還本金,以減輕後續的利息負擔。
2、申請展延年限。就20年與30年貸款看來,現今利率差距大約是1萬3千多,因此拉長年限可以降低每月負擔,但相對要繳的利息也會較多,建議評估個人每月的狀況來選擇合適的方式。
3、善用寬限期。申貸前先和銀行協商好,一般銀行提供2到3年、最高5年的寬限期,期間只需繳納利息、無須償還本金,以20年期、貸款1千萬來看,每月月繳金為5萬多,但寬限期間則是1萬7千多,若符合現階段需求,建議可和銀行商談,透過寬限期間累積經濟實力、償還本金。
4、部分銀行可能會與客戶商談房貸壽險等相關商品,也可能有利率調整的空間。
5、轉貸至推出「抵利型房貸」的行庫,此類商品可供客戶存款利息用以抵扣房貸的本金,也可減輕一些房貸壓力。
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