如何買房／青安貸款千萬不代表全貸！別誤會 影響房貸成數5因素
▲青安貸款8月1日上線，貸款額度1000萬元表示「千萬以下可全貸」？別誤會了，買房貸款要先看能貸幾成，本篇《如何買房》來聊影響房貸成數的5個因素。（圖／NOWnews資料照片）
記者徐銘穗/綜合報導
編按：內政部不動產資訊平台最新揭露，去年第4季全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。只是，全台目前住宅存量為922.8萬宅，買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》即起每周日推出《如何買房》專欄，匯集相關專家建議，帶讀者了解買房眉角，及早圓夢。本集因1.775%超殺青安貸款即將上線，就來聊影響房貸成數的5個因素。
8月1日即將上線的新青安貸款，破盤超低利率1.775%、額度1000萬元，期限最高40年、寬限期最長5年，超狂優惠撩撥首購族想買房蠢動的心。但卻有網友以為「買間自備款88萬元的透天，剩下912萬元申請青安貸款」，可惜理想是豐滿、現實是骨感，大家別以為青安貸款的1000萬額度，是「只要買1000萬以下的房子就可以全貸了」，這誤會大了。
▲擁有一間自己的房子、做自己喜歡的裝潢是不少人的夢想。（示意圖／取自unsplash）
想了解更多青安貸款優惠內容與申請資格，請見相關報導：青安貸款1.775%「大禮包」8/1上線！資格5大QA懶人包 這點要注意。
回到房貸這件事，預售屋貸款成數約7成5至8成5之間，中古屋貸款成數約6到7成，實際會因申請人收入、財務與信用狀況，以及房屋鑑價價格等因素而異。若能貸到較高的成數及較長的年限，生活負擔就能有喘息的空間。永豐銀行曾公開影響房貸成數的5個原因：
▲每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的還款能力。（示意圖／記者陳明中攝）
每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的還款能力。另外也會透過銀行貢獻度，如平時有無長期定存、購買基金，以及是否為大額活存或固定往來的客戶等因素，以決定貸款成數。
2、物件屋齡
房屋屋齡也是影響貸款成數的原因，一般來說預售新屋的貸款成數都會高於中古屋。通常是預售屋7成5至8成5之間，中古屋約6到7成。
3、物件坪數
銀行會根據房屋坪數是否高於15坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。
4、座落地段
如果房屋靠近捷運站1000公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。反之，若地處偏遠，或位於無尾巷中，貸款成數將受限縮。
5、週邊有無嫌惡設施
如房屋週邊方圓100公尺內有加油站、垃圾回收廠、電箱及電塔、宗教建築及殯儀館等嫌惡設施，也會影響貸款成數上限。
▲房貸利率突破2%，相比之下，雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸給予不錯的條件。（圖／資料照片）
對了，一戶3萬元的房貸補貼目前仍可申請，最後上車期限是今年12月29日下午5點止，想了解更多申請資格、線上申請網址，請見相關報導：1戶3萬元房貸補貼已上線！申請4步驟公開 網址、入帳日懶人包。
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