台灣房價怎樣才會下跌?專家:廢除2大措施 最快6個月起碼跌2成

▲台灣房價怎樣才會下跌?房產專家直言,只要廢除「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施,最快6個月房價會下挫。(示意圖/記者徐銘穗攝)
▲台灣房價怎樣才會下跌?房產專家直言,只要廢除「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施,最快6個月房價會下挫。(示意圖/記者徐銘穗攝)

記者徐銘穗/綜合報導

人力銀行調查,超過66%無殼上班族想買房,但台灣房價這麼高,對於領死薪水又沒有爸媽金錢援助的上班族來說,買房可能和中樂透一樣難,台灣房價怎樣才會下跌呢?馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,今年台灣房價如斷了線的風箏飛上天,但只要廢除「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施,房價最快6個月就會下挫,跌幅至少2成。

我是廣告 請繼續往下閱讀
最有效且長期抑制房價上漲:經濟大蕭條

何世昌分享,時常被問到「怎麼做才能讓房價下跌?」,但綜觀全世界目前都沒有找到一勞永逸的方法,而且從各個國家經驗來看,唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式為「經濟大蕭條」。他強調,只是經濟蕭條還不夠,像阿根廷經濟蕭條會伴隨著通膨同時發生,此時房價不見得會下跌。

為何等待房價崩盤如此之難?何世昌分析,因為這個預期等於在和經濟大神對著幹,長期下來都很難賭贏。畢竟,人類的經濟持續往上增長,大家口袋裡的錢不斷增加,當大家都變有錢,錢就不是原本的錢,它會產生通貨膨脹,錢的購買力變弱,而房子總是易漲難跌。

▲2023全台新案總銷爆出2.08兆巨量,但新竹縣市首見價跌現象,開價與成交單價都跌超過5%。(示意圖/記者徐銘穗攝)
▲何世昌分析,最有效且長期抑制房價上漲,就是經濟大蕭條。(示意圖/記者徐銘穗攝)
短期打擊台灣房價:廢除房地合一稅與預售屋禁止轉售2措施

那麼,該如何打擊台灣短期房價呢?何世昌直言,他的答案是「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施。

何世昌推論,當上述兩措施廢除後,房市會先出現慶祝行情,投資型買盤快速回歸,房價將應聲上揚。然而由於房價行情大好,以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續湧現,二手屋市場的委售量將和房價同步驟升,預計大約6個月~12個月左右,房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫。

他指出,當房市由多轉空,更多人看到市場不對勁而想儘快賣出手上房子,委售量會再次加重,房價跌幅將迅速擴大。照這種跌法,「房價起碼跌2成、下跌時間至少會有2到3年」。

不過,何世昌也直言,廢除「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施是不可能的任務,因為多數人仍認為是打房好政策,更沒有政治人物敢去動它,嘆說:「短期內別奢求房市會反轉,而今年的房價就像斷了線的風箏,飛上天。」

關鍵字
我是廣告 請繼續往下閱讀
app下載